Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Leutersdorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Leutersdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Leutersdorf grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Leutersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Leutersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Leutersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Leutersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Leutersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leutersdorf: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Leutersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.490 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.615 €/m² | -0,9 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leutersdorf: 1.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leutersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.020 €/m² | – |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.190 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.270 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 1.380 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 1.440 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.435 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 1.445 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 1.450 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leutersdorf: 6,20 €/m²
Die Mieten in Leutersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,05 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leutersdorf: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leutersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 28 €/m² | – |
| 2018 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 33 €/m² | +10 % |
| 2020 | 36 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 46 €/m² | +15 % |
| 2023 | 52 €/m² | +13 % |
| 2024 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 55 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 55 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Leutersdorf ist insgesamt als eher Käufermarkt mit begrenzter, aber stabiler Nachfrage einzuordnen. Für den Erwerb von Bestandsimmobilien sprechen die im regionalen Vergleich niedrigen Einstiegspreise, die ruhige Wohnlage und die gute Eignung für Eigennutzer, die ein Haus kaufen Leutersdorf oder eine Wohnung kaufen Leutersdorf möchten. Auf der Angebotsseite ist der Markt klein und stark objektbezogen; gute Lagen, gepflegte Bausubstanz und energieeffiziente Gebäude erzielen spürbar bessere Preise als sanierungsbedürftige Objekte. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem lokalen Umfeld sowie von Käufern, die bewusst außerhalb der teureren Zentren suchen. Für Kapitalanleger ist Leutersdorf nur bedingt ein Hochrendite-Markt, kann aber bei passenden Objekten mit solider Vermietbarkeit überzeugen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietungsniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Leutersdorf für einen marktstabilen Standort mit moderatem Wertsteigerungspotenzial und überschaubarem Risiko.
Wer den Markt in Leutersdorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leutersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.620 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.640 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Leutersdorf starteten 2017 bei rund 1.020 €/m² und liegen heute bei 1.450 €/m² (+42,2 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leutersdorf entwickelte sich von 4,90 €/m² (2017) auf aktuell 6,20 €/m² — +26,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leutersdorf stieg von 28 €/m² (2017) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leutersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Leutersdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Leutersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leutersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Leutersdorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.450 €/m² | 1.640 €/m² | -11,6 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leutersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.190 €/m² | +5,3 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.490 €/m² | +7,2 % | 1.270 €/m² | +6,7 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +8,1 % | 1.380 €/m² | +8,7 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 1.640 €/m² | +1,9 % | 1.440 €/m² | +4,3 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.630 €/m² | -0,6 % | 1.435 €/m² | -0,3 % | 6,05 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 1.615 €/m² | -0,9 % | 1.445 €/m² | +0,7 % | 6,15 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | +0,3 % | 1.450 €/m² | +0,3 % | 6,20 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Leutersdorf — kompakt beantwortet.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Leutersdorf, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Leutersdorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Leutersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
FREITAG® ist ein Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in Leutersdorf. Das Büro vermittelt Immobilien marktgerecht und mit bestmöglichem Ergebnis für Verkäufer in der Region Schmalkalden-Meiningen.
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Website besuchenKompetenter Immobilienmakler mit Sitz in Mühlhausen, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Thüringen spezialisiert hat. In zentraler Altstadtlage angesiedelt, zählt das Unternehmen zu den Experten unter den lokalen Maklern und bedient Kunden in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Schmalkalden mit Fokus auf persönliche Beratung, realistische Preise und professionelle Vermarktung von Wohnimmobilien für Verkäufer und Käufer. Bedient den gesamten Landkreis Schmalkalden-Meiningen und ist somit auch für Leutersdorf aktiv.
Website besuchenImmobilienmakler mit Tätigkeitsschwerpunkt in Erfurt und Thüringen, der Wohnimmobilien vermittelt. Als etabliertes Unternehmen in der Region aktiv und potenziell auch in umliegenden Gebieten wie um Leutersdorf tätig.
Persönlich geführter Immobilienmakler in Thüringen mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienvermittlung. Als lokaler Experte bedient er Kunden in der Region und ist für Objekte in der Umgebung von Leutersdorf geeignet.
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In Vachdorf und den Nachbarorten Belrieth und Leutersdorf wird seit mehr als 30 Jahren ökologischer Landbau betrieben, der eine Vielfalt in der Pflanzen- und Tierwelt ermöglicht. Die Anwohner befürchten Gesundheitsrisiken und wirtschaftliche Einbußen durch den geplanten Windkraftausbau in Leutersdorf. Dies könnte Investitionen und die Ortsentwicklung beeinträchtigen.
Bis zu zehn zusätzliche Windkraftanlagen seien im Gespräch, außerdem mehrere Photovoltaik- und Agri-Photovoltaikanlagen in Henfstädt, Leutersdorf, Jüchsen und anderen Orten. In Leutersdorf wird ökologischer Landbau betrieben, was durch den Ausbau bedroht sein könnte. Die Anwohner organisieren sich gegen die Pläne.
