Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ihringen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ihringen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Ihringen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ihringen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ihringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ihringen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ihringen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ihringen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ihringen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Ihringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.890 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ihringen: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ihringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.580 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.230 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ihringen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Ihringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ihringen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ihringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 340 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 490 €/m² | +14 % |
| 2023 | 510 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 520 €/m² | +2 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Ihringen ist insgesamt als eher knapper, qualitativ gefragter Teilmarkt im Umland von Freiburg einzuordnen. Auf der Käuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine stabile Nachfrage aus Eigennutzern, Pendlern und Haushalten, die naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten. Damit ist Ihringen weder ein ausgeprägter Käufermarkt noch ein stark spekulativer Markt, sondern eher ein marktenges Umfeld mit tendenziell preisstabilisierender Struktur. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfragebasis, müssen seit dem Zinsanstieg jedoch stärker auf Objektqualität, energetischen Zustand und marktgerechte Preisansätze achten. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage im Verhältnis zur Größe der Gemeinde robust ist und die Leerstandsrisiken begrenzt erscheinen. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten bereits anspruchsvoll, sodass die Bruttomietrendite meist im Bereich von etwa 2,6 % bis 3,4 % liegt. Bei sehr guten Mikrolagen, modernisierten Wohnungen oder kleineren Einheiten kann die Rendite etwas höher ausfallen, während größere Bestandsobjekte mit Sanierungsbedarf eher am unteren Rand liegen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ihringen für einen stabilen, wertorientierten Markt mit moderatem Renditeprofil und guter langfristiger Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ihringen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ihringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ihringen starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ihringen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ihringen stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ihringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Ihringen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ihringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ihringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Ihringen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ihringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.050 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.420 €/m² | +6,2 % | 3.180 €/m² | +6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,7 % | 3.380 €/m² | +6,3 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.890 €/m² | +6,6 % | 3.580 €/m² | +5,9 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +7,5 % | 3.820 €/m² | +6,7 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.050 €/m² | +6 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.180 €/m² | +3,2 % | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.230 €/m² | +1,2 % | 12,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | 0 % | 4.250 €/m² | +0,5 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Ihringen, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Das Hotel verkaufen in Ihringen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Ihringen an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Ihringen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Ihringen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Ihringen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Ihringen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Breisgau-Hochschwarzwald. Das inhabergeführte Unternehmen bietet persönliche Beratung und kennt den lokalen Markt um Ihringen genau. Mit Sitz direkt in der Eisenbahnstraße ist es schnell erreichbar für potenzielle Käufer und Verkäufer.
Inhabergeführter Makler in Ihringen mit Fokus auf Wohnimmobilien-Vermittlung und Hausverwaltung vor Ort. Peter Velten kennt den Immobilienmarkt in Ihringen und Umgebung bestens und unterstützt bei Kauf, Verkauf und Bewertung. Das Büro in Im Läger ist zentral gelegen für lokale Transaktionen.
Lokales Immobilienbüro mit Marco Lorenz als Inhaber, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Breisgau-Hochschwarzwald. Hohe Kundenzufriedenheit durch regionale Expertise und über 40 Follower auf ImmoScout24. Tätig in Ihringen und Umgebung.
Johannes Rath leitet IMMORath mit exzellenter Bewertung von 4,8 Sternen und Fokus auf Kauf- und Verkaufsobjekte in Wohnimmobilien. Starke Präsenz mit 76 Inseraten und 97% Erfolgsquote bei Käufen in der Region um Ihringen. Betont lokales Wissen für optimale Vermittlung.
Lukas Hoffmann führt MOSS Immobilien mit 4,4 Sternen und Schwerpunkt auf Wohnimmobilienkäufe, ergänzt durch Garant-Service. Über 93 Inserate und 95% Erfolgsquote in der Breisgau-Region inklusive Ihringen-Umgebung. Zuverlässiger Partner für regionale Transaktionen.
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen aus Freiburg, spezialisiert auf Verkauf von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und Grundstücken in Südbaden inklusive Ihringen. Bietet umfassende Expertise als Makler, Wohnungsunternehmen und Bauunternehmen mit Zufriedenheitsgarantie. Ihringen-spezifische Verkaufsseite unterstreicht regionalen Fokus.
Website besuchenAndreas Zipfel betreibt Immohaus 24 als top-bewerteten lokalen Makler mit starkem Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung in Ihringen und Umgebung. Hohe Empfehlungsrate durch persönlichen Service und regionale Marktkenntnisse. Ideal für Verkäufer in der Breisgau-Hochschwarzwald-Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ihringen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ihringen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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