Immobilienmakler
für Großdubrau
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Großdubrau.
FREITAG® Immobilien in Großdubrau — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Großdubrau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Großdubrau
Erbengemeinschaften in Großdubrau — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Großdubrau entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Großdubrau mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großdubrau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großdubrau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Großdubrau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großdubrau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Großdubrau 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Großdubrau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großdubrau: 1.530 €/m²
Die Hauspreise in Großdubrau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 724,91 €/m² | – |
| 2016 | 846,48 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 968,05 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.089,62 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.211,19 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.332,76 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.454,33 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.575,9 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.552,95 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.530 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großdubrau: 1.440 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großdubrau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 682,27 €/m² | – |
| 2016 | 796,69 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 911,11 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.025,53 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.139,95 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.254,36 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.368,78 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.483,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.461,6 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.440 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großdubrau: 6,30 €/m²
Die Mieten in Großdubrau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,98 €/m² | – |
| 2016 | 3,49 €/m² | +17,1 % |
| 2017 | 3,99 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 4,49 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 4,99 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 5,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5,99 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6,49 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6,39 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6,30 €/m² | -1,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großdubrau: 150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großdubrau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 71,07 €/m² | – |
| 2016 | 82,99 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 94,91 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 106,83 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 118,74 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 130,66 €/m² | +10 % |
| 2021 | 142,58 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 154,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 152,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 150 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Großdubrau ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Großdubrau bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Großdubrau von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,4 % bis 5,4 %. Wer in Großdubrau Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Großdubrau im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großdubrau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 725 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.530 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.576 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Großdubrau starteten 2015 bei rund 682 €/m² und liegen heute bei 1.440 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großdubrau entwickelte sich von 2,98 €/m² (2015) auf aktuell 6,30 €/m² — +111,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großdubrau stieg von 71 €/m² (2015) auf aktuell 150 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großdubrau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.847 Einwohnern bildet Großdubrau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Großdubrau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,4 – 5,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Großdubrau im Vergleich zu Sachsen
Aktuelle Marktwerte in Großdubrau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Großdubrau | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.530 €/m² | 1.710 €/m² | -10,5 % |
| Wohnungen Ø | 1.440 €/m² | 1.600 €/m² | -10 % |
| Mieten Ø | 6,30 €/m² | 6,80 €/m² | -7,4 % |
Preisentwicklung in Großdubrau — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großdubrau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 725 €/m² | – | 682 €/m² | – | 2,98 €/m² | – |
| 2016 | 846 €/m² | +16,8 % | 797 €/m² | +16,8 % | 3,49 €/m² | +17,1 % |
| 2017 | 968 €/m² | +14,4 % | 911 €/m² | +14,4 % | 3,99 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +12,6 % | 1.026 €/m² | +12,6 % | 4,49 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.211 €/m² | +11,2 % | 1.140 €/m² | +11,2 % | 4,99 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.333 €/m² | +10 % | 1.254 €/m² | +10 % | 5,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.454 €/m² | +9,1 % | 1.369 €/m² | +9,1 % | 5,99 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.576 €/m² | +8,4 % | 1.483 €/m² | +8,4 % | 6,49 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.553 €/m² | -1,5 % | 1.462 €/m² | -1,5 % | 6,39 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.530 €/m² | -1,5 % | 1.440 €/m² | -1,5 % | 6,30 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Großdubrau
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Großdubrau — kompakt beantwortet.
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📍 Lage & Leben in Großdubrau
Immobilienverrentung & Nießbrauch in GroßdubrauImmobilie in Großdubrau verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in GroßdubrauGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in GroßdubrauHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Großdubrau
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Das Hotel verkaufen in Großdubrau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Großdubrau möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Großdubrau, rund 380 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Großdubrau laut ChatGPT
Die besten Makler in Großdubrau laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Tommy Naumann - BTN Immobilien GmbHGroßdubrau, 02694 SachsenTel. Nicht in Suchergebnis angegebenTeam: Tommy Naumann
Tommy Naumann ist Makler bei BTN Immobilien GmbH und aktiv auf ImmoScout24 in Großdubrau tätig. Er hat 7 Bewertungen mit 86% positiver Resonanz und vermittelt Immobilien in der Region Bautzen. Spezialisiert auf lokale Angebote rund um Großdubrau.
Website besuchen - 2Immobilien Agentur Deutschland GmbH - Lizenzpartner IAD GmbHGroßdubrau, 02694 SachsenTel. Nicht in Suchergebnis angegebenTeam: Unbekannt
Lizenzpartner der IAD GmbH mit Fokus auf Immobilien in Großdubrau und Umgebung. Der Makler ist auf ImmoScout24 gelistet und bedient den lokalen Markt im Bautzen-Kreis. Bietet umfassende Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung.
Website besuchen - 3Wüstenrot Immobilien GmbHGroßdubrau, 02694 SachsenTel. Nicht in Suchergebnis angegebenTeam: Unbekannt
Wüstenrot Immobilien GmbH listet Immobilien in Großdubrau auf Immowelt, darunter Häuser ab 89.000 € mit Finanzierungsoptionen. Der Makler ist in der Region Bautzen aktiv und bietet Finanzierungsberatung neben dem Verkauf. Bekannt für familiengeführte Strukturen in der Immobilienbranche.
Website besuchen - 4Krakowsky Immobilien GmbHGroßdubrau-Kleindubrau, 02694 SachsenTel. Nicht in Suchergebnis angegebenTeam: Unbekannt
Krakowsky Immobilien GmbH vermietet Wohnungen in Großdubrau-Kleindubrau, z.B. ab 193 € Kaltmiete. Der Makler ist auf Immowelt präsent und spezialisiert auf Mietobjekte in der Gemeinde. Bietet lokale Expertise für Mieter und Vermieter.
Website besuchen - 5Manja Mehner ImmobilienGroßdubrau-Kleindubrau, 02694 SachsenTel. Nicht in Suchergebnis angegebenTeam: Manja Mehner
Manja Mehner Immobilien verkauft Immobilien in Großdubrau-Kleindubrau, wie Objekte ab 55.000 €. Als inhabergeführter Makler fokussiert auf den lokalen Markt und listet Angebote auf Immowelt. Persönliche Beratung für Käufer in der Region.
Website besuchen - 6Immobilien anders GmbHGroßdubrau, 02694 SachsenTel. Nicht in Suchergebnis angegebenTeam: Unbekannt
Immobilien anders GmbH bewertet, vermarktet und betreut Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Großdubrau und Umgebung. Bietet Beratungsgespräche inklusive Hausmodell und ist lokal verankert. Spezialisiert auf Verkauf und Bewertung.
Website besuchen
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Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Großdubrau
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Bautzen |
| Höhe | 203,3 m |
| Fläche | 54,22 |
| Einwohner | 4.085(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 02694 |
| Vorwahlen | 035932, 035934 |
| Kfz-Kennzeichen | BZ |
| Gemeindeschlüssel | 14625160 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Ernst-Thälmann-Straße 9, 02694 Großdubrau |
| Website | grossdubrau.de |
| Bürgermeister | Hardy Glausch |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)