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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gertewitz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Gertewitz. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gertewitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gertewitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gertewitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gertewitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gertewitz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gertewitz: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Gertewitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gertewitz: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gertewitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.280 €/m² | – |
| 2018 | 1.340 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.420 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.650 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.970 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gertewitz: 6,90 €/m²
Die Mieten in Gertewitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gertewitz: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gertewitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 32 €/m² | – |
| 2018 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 41 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 46 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 52 €/m² | +13 % |
| 2023 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 57 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 58 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 58 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Gertewitz ist insgesamt als ruhiger, kleinvolumiger Markt mit eher eigennutzerorientierter Nachfrage einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt liegt hier nur punktuell vor, etwa bei sanierten Einfamilienhäusern, gut geschnittenen Wohnungen oder Grundstücken mit besonderer Lagequalität. In der Breite ist das Angebot jedoch begrenzt, wodurch marktgängige Objekte zügig Aufmerksamkeit erhalten können. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die im ländlichen Raum wohnen möchten und Wert auf größere Flächen, Ruhe und vergleichsweise niedrige Einstiegspreise legen. Für Kapitalanleger ist der Standort nur eingeschränkt attraktiv, da die Mietnachfrage klein ist und Leerstandsrisiken stärker ins Gewicht fallen als in Mittel- oder Oberzentren. Dennoch können sich Investitionen bei solider Substanz, moderaten Kaufpreisen und stabiler Vermietbarkeit rechnen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreisniveau, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu größeren Städten bleiben Immobilienpreise Gertewitz damit niedrig, während der Quadratmeterpreis Gertewitz und die laufenden Mietpreise Gertewitz ein insgesamt konservatives Marktbild zeigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gertewitz im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gertewitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.780 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +58,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gertewitz starteten 2017 bei rund 1.280 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+54,7 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gertewitz entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gertewitz stieg von 32 €/m² (2017) auf aktuell 58 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gertewitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 500 Einwohnern bildet Gertewitz ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gertewitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gertewitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Gertewitz | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 1.640 €/m² | +20,7 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gertewitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – | 1.280 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 1.340 €/m² | +4,7 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % | 1.420 €/m² | +6 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +7,2 % | 1.520 €/m² | +7 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +9,7 % | 1.650 €/m² | +8,6 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % | 1.820 €/m² | +10,3 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +4,9 % | 1.900 €/m² | +4,4 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +3,5 % | 1.950 €/m² | +2,6 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +1,1 % | 1.970 €/m² | +1 % | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | +0,5 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Für Gertewitz greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Gertewitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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