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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fulda mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Fulda — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fulda sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fulda begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fulda.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fulda – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fulda. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fulda: 2.760 €/m²
Die Hauspreise in Fulda sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.307,69 €/m² | – |
| 2016 | 1.526,99 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.746,29 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.965,59 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.184,89 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.404,2 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.623,5 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.842,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.801,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fulda: 2.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fulda eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.250,83 €/m² | – |
| 2016 | 1.460,6 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.670,37 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.880,13 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.089,9 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.299,67 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.509,43 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.719,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.679,6 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fulda: 9,80 €/m²
Die Mieten in Fulda sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,64 €/m² | – |
| 2016 | 5,42 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 6,98 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 7,76 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 8,54 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 9,32 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 10,09 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 9,95 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fulda: 250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fulda hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 118,45 €/m² | – |
| 2016 | 138,31 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 158,18 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 178,04 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 197,91 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 217,77 €/m² | +10 % |
| 2021 | 237,64 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 257,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 253,75 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 250 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Fulda ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Fulda bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Fulda von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,8 % bis 4,8 % je nach Objekt und Lage. Wer in Fulda Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Fulda im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fulda bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.308 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.760 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.843 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Fulda starteten 2015 bei rund 1.251 €/m² und liegen heute bei 2.640 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fulda entwickelte sich von 4,64 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fulda stieg von 118 €/m² (2015) auf aktuell 250 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fulda eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 65.434 Einwohnern bildet Fulda ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fulda, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fulda gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Fulda | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.760 €/m² | 2.700 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.640 €/m² | 2.650 €/m² | -0,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,00 €/m² | +8,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fulda, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.308 €/m² | – | 1.251 €/m² | – | 4,64 €/m² | – |
| 2016 | 1.527 €/m² | +16,8 % | 1.461 €/m² | +16,8 % | 5,42 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.746 €/m² | +14,4 % | 1.670 €/m² | +14,4 % | 6,20 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.966 €/m² | +12,6 % | 1.880 €/m² | +12,6 % | 6,98 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.185 €/m² | +11,2 % | 2.090 €/m² | +11,2 % | 7,76 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.404 €/m² | +10 % | 2.300 €/m² | +10 % | 8,54 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 2.624 €/m² | +9,1 % | 2.509 €/m² | +9,1 % | 9,32 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.843 €/m² | +8,4 % | 2.719 €/m² | +8,4 % | 10,09 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.801 €/m² | -1,5 % | 2.680 €/m² | -1,5 % | 9,95 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,5 % | 2.640 €/m² | -1,5 % | 9,80 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 33′ N, 9° 41′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Fulda |
| Kfz-Kennzeichen | FD |
| Gemeindeschlüssel | 06631 |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
