⌀ Mietrendite in Friesenheim: 3,01 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Friesenheim.
⌀ Wertzuwachs in Friesenheim: +4,58 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Friesenheim.
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FREITAG® Immobilien in Friesenheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Friesenheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Friesenheim
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Friesenheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
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Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
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Immobilienmakler in Friesenheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Friesenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Friesenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Friesenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Friesenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Friesenheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Friesenheim ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Friesenheim. Immobilienmakler in Friesenheim mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Friesenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Friesenheim unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.650 €
Wohnungen Ø/m²
3.850 €
Miete Ø/m²
9,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
360 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Friesenheim: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Friesenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
2.450 €/m²
–
2016
2.560 €/m²
+4,5 %
2017
2.690 €/m²
+5,1 %
2018
2.830 €/m²
+5,2 %
2019
2.980 €/m²
+5,3 %
2020
3.160 €/m²
+6 %
2021
3.390 €/m²
+7,3 %
2022
3.720 €/m²
+9,7 %
2023
3.690 €/m²
-0,8 %
2024
3.650 €/m²
-1,1 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Friesenheim: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Friesenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
2.650 €/m²
–
2016
2.780 €/m²
+4,9 %
2017
2.920 €/m²
+5 %
2018
3.080 €/m²
+5,5 %
2019
3.240 €/m²
+5,2 %
2020
3.430 €/m²
+5,9 %
2021
3.650 €/m²
+6,4 %
2022
3.980 €/m²
+9 %
2023
3.920 €/m²
-1,5 %
2024
3.850 €/m²
-1,8 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Friesenheim: 9,80 €/m²
Die Mieten in Friesenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
7,10 €/m²
–
2016
7,30 €/m²
+2,8 %
2017
7,55 €/m²
+3,4 %
2018
7,85 €/m²
+4 %
2019
8,15 €/m²
+3,8 %
2020
8,45 €/m²
+3,7 %
2021
8,80 €/m²
+4,1 %
2022
9,20 €/m²
+4,5 %
2023
9,50 €/m²
+3,3 %
2024
9,80 €/m²
+3,2 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Friesenheim: 360 €/m²
Der Bodenrichtwert in Friesenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
185 €/m²
–
2016
195 €/m²
+5,4 %
2017
210 €/m²
+7,7 %
2018
225 €/m²
+7,1 %
2019
245 €/m²
+8,9 %
2020
270 €/m²
+10,2 %
2021
300 €/m²
+11,1 %
2022
340 €/m²
+13,3 %
2023
355 €/m²
+4,4 %
2024
360 €/m²
+1,4 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Friesenheim ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für gut gelegene Bestandsobjekte besteht weiterhin solide Nachfrage, insbesondere von Eigennutzern, die im Raum Lahr-Offenburg nach bezahlbaren Alternativen zu den größeren Städten suchen. Gleichzeitig wirkt die Zinswende dämpfend auf die Zahlungsbereitschaft, weshalb stark sanierungsbedürftige Objekte oder energetisch schwächere Gebäude im Preis sensibler reagieren. Im Segment Immobilienpreise Friesenheim zeigt sich daher eine Differenzierung nach Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich tragfähig, sofern Preis und Objektqualität zusammenpassen. Käufer profitieren von einer etwas entspannteren Verhandlungssituation als in den Boomjahren, müssen aber bei guten Lagen weiterhin mit begrenztem Angebot rechnen. Für Kapitalanleger ist Friesenheim vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objekt, Kaufpreis und Bewirtschaftungskosten meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto. Damit eignet sich der Standort eher für langfristig orientierte Investitionen als für spekulative Kurzfriststrategien. Insgesamt bleibt Friesenheim ein solider Teilmarkt mit regionaler Anbindung, moderatem Preisniveau und nachvollziehbarer Nachfragebasis.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Friesenheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Friesenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Friesenheim starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Friesenheim entwickelte sich von 7,10 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Friesenheim stieg von 185 €/m² (2015) auf aktuell 360 €/m² (+94,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Friesenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Friesenheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Friesenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Friesenheim im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Friesenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Friesenheim
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
3.650 €/m²
3.850 €/m²
-5,2 %
Wohnungen Ø
3.850 €/m²
3.760 €/m²
+2,4 %
Mieten Ø
9,80 €/m²
10,80 €/m²
-9,3 %
Preisentwicklung in Friesenheim — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Friesenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2015
2.450 €/m²
–
2.650 €/m²
–
7,10 €/m²
–
2016
2.560 €/m²
+4,5 %
2.780 €/m²
+4,9 %
7,30 €/m²
+2,8 %
2017
2.690 €/m²
+5,1 %
2.920 €/m²
+5 %
7,55 €/m²
+3,4 %
2018
2.830 €/m²
+5,2 %
3.080 €/m²
+5,5 %
7,85 €/m²
+4 %
2019
2.980 €/m²
+5,3 %
3.240 €/m²
+5,2 %
8,15 €/m²
+3,8 %
2020
3.160 €/m²
+6 %
3.430 €/m²
+5,9 %
8,45 €/m²
+3,7 %
2021
3.390 €/m²
+7,3 %
3.650 €/m²
+6,4 %
8,80 €/m²
+4,1 %
2022
3.720 €/m²
+9,7 %
3.980 €/m²
+9 %
9,20 €/m²
+4,5 %
2023
3.690 €/m²
-0,8 %
3.920 €/m²
-1,5 %
9,50 €/m²
+3,3 %
2024
3.650 €/m²
-1,1 %
3.850 €/m²
-1,8 %
9,80 €/m²
+3,2 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Friesenheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Friesenheim — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Friesenheim
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Friesenheim liegt aktuell bei rund 3.650 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 511.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Friesenheim sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Friesenheim liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 3.650 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 3.850 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 9,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 360 €/m². Damit positioniert sich Friesenheim im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 3.850 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 9,80 €/m² ergibt sich in Friesenheim rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,1 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 2,8 % und 4 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Friesenheim interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Friesenheim liegt aktuell bei rund 360 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Friesenheim variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Friesenheim liegt aktuell bei rund 9,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 686 €, für 90 m² rund 882 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Friesenheim ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 3.850 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Friesenheim folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 212.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 289.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 385.000 €. Als Miete entspricht das bei 9,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 539 € (2 Zi.), 735 € (3 Zi.) bzw. 980 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Friesenheim regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 360 €/m² ergeben sich in Friesenheim folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 180.000 €, 700 m² ≈ 252.000 € und 1.000 m² ≈ 360.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Friesenheim regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2015 und 2024 entwickelten sich die Preise in Friesenheim wie folgt: Häuser von 2.450 €/m² auf 3.650 €/m² (+49 %), Eigentumswohnungen von 2.650 €/m² auf 3.850 €/m² (+45,3 %), Mieten von 7,10 €/m² auf 9,80 €/m² (+38 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Friesenheim wider.
Bei rund 13.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Friesenheim auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Friesenheim
Der Weg zur passenden Immobilie in Friesenheim beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 3.650 €/m² (Häuser) und 3.850 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Friesenheim bietet moderate Quadratmeterpreise (3.650 €/m² Häuser, 3.850 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4 % brutto. Mit rund 13.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Friesenheim Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Friesenheim finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 3.850 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 360 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 9,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Friesenheim folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 3.650 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Friesenheim
Beim Immobilienkauf in Friesenheim (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 511.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Friesenheim mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 511.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Friesenheim stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 3.650 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Friesenheim
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Friesenheim basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 3.650 €/m², Wohnungen ca. 3.850 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Friesenheim liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Friesenheim erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 360 €/m² in Friesenheim), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Friesenheim grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Friesenheim
Friesenheim liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 13.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (3.650 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Friesenheim zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Friesenheim bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Friesenheim eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 3.650 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (9,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Friesenheim
Immobilie in Friesenheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Friesenheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Friesenheim frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Friesenheim ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Friesenheim kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Friesenheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Friesenheim.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Friesenheim durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Friesenheim, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Friesenheim
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Friesenheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Friesenheim — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Friesenheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Friesenheim an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Friesenheim die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Friesenheim
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Friesenheim
Eine belastbare Bewertung in Friesenheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Friesenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Schwitz Herbert Immobilien
Hauptstr. 64, 77948 Friesenheim
Tel. 07821
Team: Herbert Schwitz
Lokaler Immobilienmakler in Friesenheim (Baden-Württemberg), spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf die Region Friesenheim (PLZ 77948). Bietet persönliche telefonische Beratung.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Friesenheim-Heiligenzell, aktiv im An- und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet nützliche Informationen und Angebote rund um den Wohnimmobilienmarkt in der Region Ortenaukreis. Lokales Wissen für Friesenheim und Umgebung.
Lokaler Immobilienmakler in Friesenheim und Ortenaukreis, seit über 30 Jahren tätig im Immobilienverkauf, -kauf und -vermietung. Inhabergeführt von Petra und Michael Vergin mit Fokus auf schnelle, kompetente und seriöse Beratung in der Region. Spezialisiert auf Friesenheim, Freiburg und Ortenaukreis.
Immobilienmakler in der Nähe von Friesenheim, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in Lahr/Schwarzwald und Umgebung. Bedient die Region Ortenaukreis inklusive Friesenheim.
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Christoph Feuchter Immobilienmakleraus Friesenheim Baden
Lokaler Immobilienmakler mit Fokus auf Vermittlung von Wohnimmobilien in Friesenheim Baden und Umgebung. Bietet kompetente Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region. Persönlicher Service mit regionalem Wissen.
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Possler Hausverwaltung GmbHaus Lahr
Altfelixstr. 14, 77933 Lahr
Hausverwaltung und Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Lahr und umliegenden Gemeinden wie Friesenheim. Bietet umfassende Dienstleistungen im Ortenaukreis. Erste Adresse für lokale Immobilienangelegenheiten.
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Hellerman-Hausverwaltungaus Lahr
Altfelixstr. 14, 77933 Lahr
Spezialist für Hausverwaltung und Immobilienvermittlung in Lahr, Offenburg, Emmendingen und Umland inklusive Friesenheim. Fokussiert auf Wohnimmobilien und regionale Expertise. Zuverlässiger Partner für den Immobilienmarkt im Schwarzwald.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
