⌀ Mietrendite in Fraureuth: 5,02 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Fraureuth.
⌀ Wertzuwachs in Fraureuth: +3,81 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Fraureuth.
Ihr Partner vor Ort
FREITAG® Immobilien in Fraureuth — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fraureuth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Fraureuth
Beratungsversprechen · Fraureuth
Drei Versprechen für Eigentümer in Fraureuth
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Fraureuth — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Fraureuth mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fraureuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fraureuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fraureuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fraureuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fraureuth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Fraureuth ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Fraureuth. Immobilienmakler in Fraureuth mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fraureuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Fraureuth unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
1.980 €
Wohnungen Ø/m²
1.650 €
Miete Ø/m²
6,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
95 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fraureuth: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Fraureuth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
1.420 €/m²
–
2018
1.500 €/m²
+5,6 %
2019
1.590 €/m²
+6 %
2020
1.700 €/m²
+6,9 %
2021
1.820 €/m²
+7,1 %
2022
1.950 €/m²
+7,1 %
2023
1.990 €/m²
+2,1 %
2024
1.970 €/m²
-1 %
2025
1.980 €/m²
+0,5 %
2026
1.980 €/m²
0 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fraureuth: 1.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fraureuth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
1.150 €/m²
–
2018
1.210 €/m²
+5,2 %
2019
1.280 €/m²
+5,8 %
2020
1.360 €/m²
+6,3 %
2021
1.450 €/m²
+6,6 %
2022
1.560 €/m²
+7,6 %
2023
1.640 €/m²
+5,1 %
2024
1.630 €/m²
-0,6 %
2025
1.650 €/m²
+1,2 %
2026
1.650 €/m²
0 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fraureuth: 6,80 €/m²
Die Mieten in Fraureuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
5,10 €/m²
–
2018
5,30 €/m²
+3,9 %
2019
5,50 €/m²
+3,8 %
2020
5,75 €/m²
+4,5 %
2021
6,00 €/m²
+4,3 %
2022
6,30 €/m²
+5 %
2023
6,55 €/m²
+4 %
2024
6,65 €/m²
+1,5 %
2025
6,75 €/m²
+1,5 %
2026
6,80 €/m²
+0,7 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fraureuth: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fraureuth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
52 €/m²
–
2018
56 €/m²
+7,7 %
2019
60 €/m²
+7,1 %
2020
66 €/m²
+10 %
2021
72 €/m²
+9,1 %
2022
82 €/m²
+13,9 %
2023
90 €/m²
+9,8 %
2024
93 €/m²
+3,3 %
2025
94 €/m²
+1,1 %
2026
95 €/m²
+1,1 %
Marktanalyse & Einordnung
Fraureuth ist insgesamt eher als Käufermarkt mit begrenzter Angebotsdichte einzuordnen. Die Nachfrage ist vorhanden, aber nicht überhitzt; dadurch entstehen meist realistische Verhandlungsspielräume, insbesondere bei älteren Häusern und sanierungsbedürftigen Beständen. Für Verkäufer sind gut erhaltene Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung, effizienter Energiebilanz und solider Mikrolage klar im Vorteil. Der Trend am Markt ist langfristig leicht aufwärtsgerichtet, seit 2023 jedoch deutlich ruhiger als in der Hochphase der Niedrigzinsen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem dann gegeben, wenn Objekte zu moderaten Einstiegspreisen erworben werden können und eine stabile Vermietbarkeit an Haushalte mit regionalem Bezug besteht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt in Fraureuth typischerweise bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto , bei günstig eingekauften Bestandsobjekten auch darüber, während sehr hochwertige oder neuere Objekte eher im unteren Bereich liegen. Für Immobilienpreise Fraureuth gilt damit: Der Markt ist solide, überschaubar und eher auf Werterhalt als auf starke kurzfristige Wertsprünge ausgerichtet. Wer den Quadratmeterpreis Fraureuth, die Mietpreise Fraureuth und den Bodenrichtwert Fraureuth im Blick behält, findet einen regional stabilen Teilmarkt mit guter Eignung für Eigennutzer und vorsichtige Anleger.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Fraureuth im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fraureuth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Fraureuth starteten 2017 bei rund 1.150 €/m² und liegen heute bei 1.650 €/m² (+43,5 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fraureuth entwickelte sich von 5,10 €/m² (2017) auf aktuell 6,80 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fraureuth stieg von 52 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fraureuth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Fraureuth ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fraureuth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Fraureuth im Vergleich zu Sachsen
Aktuelle Marktwerte in Fraureuth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
Kennzahl
Fraureuth
Sachsen (Median)
Differenz
Häuser Ø
1.980 €/m²
1.710 €/m²
+15,8 %
Wohnungen Ø
1.650 €/m²
1.600 €/m²
+3,1 %
Mieten Ø
6,80 €/m²
6,80 €/m²
0 %
Preisentwicklung in Fraureuth — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fraureuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2017
1.420 €/m²
–
1.150 €/m²
–
5,10 €/m²
–
2018
1.500 €/m²
+5,6 %
1.210 €/m²
+5,2 %
5,30 €/m²
+3,9 %
2019
1.590 €/m²
+6 %
1.280 €/m²
+5,8 %
5,50 €/m²
+3,8 %
2020
1.700 €/m²
+6,9 %
1.360 €/m²
+6,3 %
5,75 €/m²
+4,5 %
2021
1.820 €/m²
+7,1 %
1.450 €/m²
+6,6 %
6,00 €/m²
+4,3 %
2022
1.950 €/m²
+7,1 %
1.560 €/m²
+7,6 %
6,30 €/m²
+5 %
2023
1.990 €/m²
+2,1 %
1.640 €/m²
+5,1 %
6,55 €/m²
+4 %
2024
1.970 €/m²
-1 %
1.630 €/m²
-0,6 %
6,65 €/m²
+1,5 %
2025
1.980 €/m²
+0,5 %
1.650 €/m²
+1,2 %
6,75 €/m²
+1,5 %
2026
1.980 €/m²
0 %
1.650 €/m²
0 %
6,80 €/m²
+0,7 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Fraureuth
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fraureuth — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Fraureuth
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Fraureuth liegt aktuell bei rund 1.980 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 277.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Fraureuth sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Sachsen. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Fraureuth liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 1.980 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 1.650 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 6,80 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 95 €/m². Damit positioniert sich Fraureuth im Sachsen-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 1.650 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 6,80 €/m² ergibt sich in Fraureuth rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 4,9 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 4 % und 5,5 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Fraureuth interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Fraureuth liegt aktuell bei rund 95 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Fraureuth variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Fraureuth liegt aktuell bei rund 6,80 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 476 €, für 90 m² rund 612 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Fraureuth ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 1.650 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Fraureuth folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 91.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 124.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 165.000 €. Als Miete entspricht das bei 6,80 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 374 € (2 Zi.), 510 € (3 Zi.) bzw. 680 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Fraureuth regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 95 €/m² ergeben sich in Fraureuth folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 48.000 €, 700 m² ≈ 67.000 € und 1.000 m² ≈ 95.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Fraureuth regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2017 und 2026 entwickelten sich die Preise in Fraureuth wie folgt: Häuser von 1.420 €/m² auf 1.980 €/m² (+39,4 %), Eigentumswohnungen von 1.150 €/m² auf 1.650 €/m² (+43,5 %), Mieten von 5,10 €/m² auf 6,80 €/m² (+33,3 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Fraureuth wider.
Bei rund 5.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Fraureuth auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Fraureuth
Der Weg zur passenden Immobilie in Fraureuth beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 1.980 €/m² (Häuser) und 1.650 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Fraureuth bietet moderate Quadratmeterpreise (1.980 €/m² Häuser, 1.650 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 4 % – 5,5 % brutto. Mit rund 5.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Fraureuth Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Fraureuth finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 1.650 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 95 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 6,80 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Fraureuth folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 1.980 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Fraureuth
Beim Immobilienkauf in Fraureuth (Sachsen) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 277.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Fraureuth mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 277.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Fraureuth stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 1.980 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Fraureuth
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Fraureuth basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 1.980 €/m², Wohnungen ca. 1.650 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Fraureuth liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Fraureuth erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 95 €/m² in Fraureuth), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Fraureuth grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Fraureuth
Fraureuth liegt in Sachsen und bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (1.980 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Fraureuth zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Fraureuth bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Fraureuth eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 1.980 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (6,80 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 4 % – 5,5 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Fraureuth
Immobilie in Fraureuth verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Fraureuth, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Fraureuth frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Fraureuth ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Fraureuth kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Fraureuth, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Fraureuth.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Fraureuth durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Fraureuth, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Fraureuth
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Fraureuth, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Fraureuth — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Fraureuth ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Fraureuth an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Fraureuth die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Fraureuth
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Fraureuth
Käufer und Verkäufer in Fraureuth profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Fraureuth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
1
Tommy Naumann
Fraureuth
Tommy Naumann von BTN Immobilien GmbH ist ein aktiver Immobilienmakler in Fraureuth und Umgebung im Zwickau-Kreis. Er hat 6 Inserate auf ImmoScout24, alle zum Kauf. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Sachsen.
Mario Deckert arbeitet bei Wohnungsmarkt Erzgebirge und ist in Fraureuth aktiv mit 163 Inseraten, 88% zum Kauf. Er hat 85 Follower und fokussiert sich auf Wohnimmobilien im Erzgebirge und Zwickau-Kreis. Geeignet für Verkauf und Vermittlung in der Region.
Ayla Blaschke von ESTAYA Real Estate GmbH ist in Fraureuth tätig mit 76 Inseraten, 61% zum Kauf und 124 Followern. Sie hat eine 5,0 Bewertung (10 Rezensionen) und spezialisiert sich auf Wohnimmobilienverkäufe. Ideal für seriöse Vermittlung in Sachsen.
K.I.V. Immobilien ist mit über 25 Jahren Erfahrung auf Vermietung, An- und Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert, mit Fokus auf Fraureuth und Werdau in Westsachsen. Sie entwickeln und halten Bestandsimmobilien und schaffen Wohnträume in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen für lokale Projekte.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fraureuth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Sachsen finden Sie auf der Übersichtsseite Sachsen.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Fraureuth
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fraureuth (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Fraureuth
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Fraureuth
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Fraureuth
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Fraureuth
Wohnung vermieten in Fraureuth
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Fraureuth
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Fraureuth
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Fraureuth
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Fraureuth verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
