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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Eichenbühl sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Eichenbühl begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eichenbühl.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Eichenbühl – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eichenbühl. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eichenbühl: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Eichenbühl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eichenbühl: 2.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eichenbühl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.660 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eichenbühl: 8,90 €/m²
Die Mieten in Eichenbühl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eichenbühl: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eichenbühl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 206 €/m² | +4 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Eichenbühl ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Verkäuferneigung bei gut erhaltenen Objekten einzustufen. Das Angebot ist klein, wodurch einzelne Verkäufe die Preisentwicklung stärker beeinflussen können als in größeren Städten. Gleichzeitig sorgt die ländliche Lage mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren für eine stabile Grundnachfrage. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Eichenbühl oder eine Wohnung kaufen Eichenbühl möchte, findet einen Markt mit überschaubarem Volumen, aber grundsätzlich belastbaren Preisen. Für Verkäufer bleiben modernisierte Immobilien, energetisch gute Häuser und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial besonders gefragt. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber selektiv. Wohnungen in zentraler oder gut angebundener Lage lassen sich meist solide vermieten, während die Rendite stark vom Kaufpreis abhängt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto ; bei älteren Objekten mit Sanierungsbedarf kann sie niedriger ausfallen, bei günstig eingekauften Bestandswohnungen auch etwas höher. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Eichenbühl für einen marktstabilen Standort mit eher defensivem Renditeprofil. Der Quadratmeterpreis Eichenbühl bleibt damit für Eigennutzer interessant, während Investoren vor allem auf Lagequalität, Zustand und langfristige Vermietbarkeit achten sollten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Eichenbühl im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eichenbühl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Eichenbühl starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.720 €/m² (+54,5 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eichenbühl entwickelte sich von 6,60 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eichenbühl stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eichenbühl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Eichenbühl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eichenbühl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Eichenbühl | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.720 €/m² | 3.850 €/m² | -29,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eichenbühl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.430 €/m² | +9,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +6,5 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +1,7 % | 2.690 €/m² | +3,1 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -1 % | 2.660 €/m² | -1,1 % | 8,60 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 2.720 €/m² | +2,3 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Eichenbühl ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Eichenbühl sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Erweiterung von Kita und Grundschule in Eichenbühl war im Planungsstand weit fortgeschritten; die Erd- und Maurerarbeiten seien größtenteils abgeschlossen gewesen. Der Bericht zeigt ein konkretes kommunales Bauprojekt in der Gemeinde.
