Bau/Immobilien ·
Dohna bereitet einen Neubau von Penny am Kuxberg vor
Für Dohna wird ein Neubau von Penny am Kuxberg vorbereitet. Der Artikel ordnet das Vorhaben als konkretes Bauprojekt am Standort Dohna ein.
Quelle: Sächsische.de →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Dohna
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⌀ Wertzuwachs in Dohna: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Dohna.
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Diskretion in Dohna ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Was unsere Kunden sagen
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Wohnungsverkauf in München
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Dohna 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dohna. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Dohna ist eine Gemeinde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen mit rund 6.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Dohna profitiert von einer stabilen lokalen Nachfrage und einem moderaten Preisniveau. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Dohna ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom günstigen Einstiegsniveau bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden in Dohna attraktive Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
2.400 €
Wohnungen Ø/m²
2.300 €
Miete Ø/m²
8,50 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
260 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dohna: 2.400 €/m²
Die Hauspreise in Dohna sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.137,12 €/m² | – |
| 2016 | 1.327,82 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.518,51 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.709,21 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.899,91 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.090,61 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.281,3 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.472 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.436 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dohna: 2.300 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dohna eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.089,74 €/m² | – |
| 2016 | 1.272,49 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.455,24 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.637,99 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.820,75 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.003,5 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.186,25 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.369 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.334,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dohna: 8,50 €/m²
Die Mieten in Dohna sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,03 €/m² | – |
| 2016 | 4,70 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 5,38 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 6,05 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 6,73 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +10 % |
| 2021 | 8,08 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 8,76 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 8,63 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dohna: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dohna hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 123,19 €/m² | – |
| 2016 | 143,85 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 164,51 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 185,16 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 205,82 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 226,48 €/m² | +10 % |
| 2021 | 247,14 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 267,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 263,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 260 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Dohna ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Dohna bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Dohna von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,8 % bis 4,8 %. Wer in Dohna Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Dohna im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dohna bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.137 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.400 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.472 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Dohna starteten 2015 bei rund 1.090 €/m² und liegen heute bei 2.300 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dohna entwickelte sich von 4,03 €/m² (2015) auf aktuell 8,50 €/m² — +110,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dohna stieg von 123 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dohna eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Dohna ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dohna, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Dohna im Vergleich zu Sachsen
Aktuelle Marktwerte in Dohna gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Dohna | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.400 €/m² | 1.710 €/m² | +40,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.300 €/m² | 1.600 €/m² | +43,8 % |
| Mieten Ø | 8,50 €/m² | 6,80 €/m² | +25 % |
Preisentwicklung in Dohna — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dohna, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.137 €/m² | – | 1.090 €/m² | – | 4,03 €/m² | – |
| 2016 | 1.328 €/m² | +16,8 % | 1.272 €/m² | +16,8 % | 4,70 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 1.519 €/m² | +14,4 % | 1.455 €/m² | +14,4 % | 5,38 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 1.709 €/m² | +12,6 % | 1.638 €/m² | +12,6 % | 6,05 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.900 €/m² | +11,2 % | 1.821 €/m² | +11,2 % | 6,73 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.091 €/m² | +10 % | 2.004 €/m² | +10 % | 7,40 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.281 €/m² | +9,1 % | 2.186 €/m² | +9,1 % | 8,08 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.472 €/m² | +8,4 % | 2.369 €/m² | +8,4 % | 8,76 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.436 €/m² | -1,5 % | 2.335 €/m² | -1,5 % | 8,63 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -1,5 % | 2.300 €/m² | -1,5 % | 8,50 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Dohna
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dohna — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Dohna
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💰 Finanzierung & Kosten in Dohna
📈 Immobilienverkauf in Dohna
📍 Lage & Leben in Dohna
Immobilienverrentung & Nießbrauch in DohnaLeibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Dohna.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Dohna
Leibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Dohna.
Immobilienverrentung in Dohna heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dohna ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Dohna Bestand hat.
Gewerbeimmobilien in DohnaLiquidität aus der Betriebsimmobilie in Dohna — Standort bleibt.
Gewerbeimmobilien in Dohna
Liquidität aus der Betriebsimmobilie in Dohna — Standort bleibt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Dohna in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Dohna. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomie-Immobilien in DohnaHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Dohna
Gastronomie-Immobilien in Dohna
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Dohna
Inhaber von Hotels und Restaurants in Dohna, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Dohna ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Dohna die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Dohna
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Warum für Dohna
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Dohna aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Dohna, rund 380 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Dohna laut ChatGPT
Die besten Makler in Dohna laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Immobilien ReußeApfelweg 4, 01809 DohnaTeam: Reuße
Lokaler Immobilienmakler in Dohna mit Sitz direkt vor Ort. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Immobilien in Dohna und Umgebung. Zuverlässiger Partner für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchen - 2RS Grundbesitz GmbHPestalozzistr. 25, 01809 Dohna
Immobilienunternehmen mit Sitz in Dohna, das sich auf Grundbesitz und Immobilienvermittlung konzentriert. Tätig im lokalen Markt der Sächsischen Schweiz-Osterzgebirge. Bietet Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Verwaltung.
Website besuchen - 3DIVARES - Frau Lisa WegenerTeam: Lisa Wegener
Erfahrener Immobilienmakler mit 25 Jahren Praxis speziell für Dohna und Umgebung. Unterstützt bei Verkauf, Vermietung und Investitionen mit Profi-Marketing und Fotos. Kennt den lokalen Markt und die Menschen bestens.
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Immobilienmakler in der Region
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dohna, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Haus verkaufen Torgau→
- Immobilie verkaufen Grünbach→
- Makler Meerane→
- Immobilie verkaufen Neukieritzsch→
- Immobilienmakler Weißenberg→
- Makler Falkenstein (Vogtland)→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Sachsen finden Sie auf der Übersichtsseite Sachsen.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Dohna
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dohna (Ø 2.400 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Verkauf
Immobilie verkaufen in Dohna
Haus verkaufen in Dohna
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wohnung verkaufen in Dohna
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Dohna
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Dohna
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Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Dohna
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Haus vermieten in Dohna
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Immobilienverrentung in Dohna
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Immobilienbewertung in Dohna
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Dohna verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Dohna
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50.95673,13.85815 |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge |
| Höhe | 162 |
| Fläche | 28,59 |
| Einwohner | 6071(31.03.2026) |
| Postleitzahl | 01809 |
| Vorwahlen | 035027, 03502 |
| Kfz-Kennzeichen | PIR |
| Gemeindeschlüssel | 14628080 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Am Markt 11, 01809 Dohna |
| Website | stadt-dohna.de |
| Bürgermeister | Ralf Müller |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
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Quelle: Medienservice Sachsen →