Verkehr ·
Vollsperrung in Bucha
Zwischen dem 22. September und 10. Oktober 2025 wird die L 2308 in Bucha voll gesperrt. In dieser Zeit erfolgt eine Deckensanierung.
Quelle: Jena TV →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Bucha
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⌀ Mietrendite in Bucha: 3,08 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bucha.
⌀ Wertzuwachs in Bucha: +5,31 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bucha.
FREITAG® Immobilien in Bucha — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
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Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
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Wohnungsverkauf in München
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Als Maklerbüro für Bucha begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Bucha 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bucha. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Bucha ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Bucha. Immobilienmakler in Bucha mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bucha sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Bucha unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.250 €
Wohnungen Ø/m²
3.850 €
Miete Ø/m²
9,90 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
220 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bucha: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Bucha sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bucha: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bucha eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bucha: 9,90 €/m²
Die Mieten in Bucha sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bucha: 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bucha hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 105 €/m² | +10,5 % |
| 2019 | 118 €/m² | +12,4 % |
| 2020 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 175 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 215 €/m² | +4,9 % |
| 2026 | 220 €/m² | +2,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Bucha ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zu Jena als wesentlicher Nachfrageanker: Wer ein Haus kaufen Bucha möchte, sucht meist ruhige Wohnlagen mit guter Anbindung an den Arbeitsmarkt der Region. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken vergleichsweise robust. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was Preisschwankungen dämpft und die Marktliquidität einschränkt. Bei Wohnungen ist der Markt noch enger, da das Bestands- und Neubauangebot gering ist; entsprechend können einzelne Objekte überdurchschnittlich stark nachgefragt werden. Für Verkäufer ist die Lage grundsätzlich günstig, solange Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage stimmen. Kapitalanleger finden in Bucha vor allem einen defensiven Markt mit moderaten, aber soliden Mieten und begrenztem Leerstandsrisiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bucha für einen marktengen Standort mit stabiler, aber nicht spekulativer Entwicklung.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bucha im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bucha bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bucha starteten 2017 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+57,1 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bucha entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bucha stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 220 €/m² (+131,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bucha eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Bucha eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bucha, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Bucha im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Bucha gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Bucha | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 1.780 €/m² | +82,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 1.640 €/m² | +134,8 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 6,90 €/m² | +43,5 % |
Preisentwicklung in Bucha — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bucha, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 3.050 €/m² | +8,2 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.780 €/m² | +10,3 % | 3.320 €/m² | +8,9 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +9,7 % | 3.620 €/m² | +9 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 3.720 €/m² | +2,8 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.780 €/m² | +1,6 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.820 €/m² | +1,1 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Bucha
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bucha — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Bucha
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💰 Finanzierung & Kosten in Bucha
📈 Immobilienverkauf in Bucha
📍 Lage & Leben in Bucha
Immobilienverrentung & Nießbrauch in BuchaImmobilie in Bucha verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Bucha
Immobilie in Bucha verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in BuchaGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in BuchaHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Bucha
Gastronomie-Immobilien in Bucha
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Bucha an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Bucha die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Bucha
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Bucha
Viele Eigentümer in Bucha möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bucha sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Bucha laut ChatGPT
Die besten Makler in Bucha laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Engel & Völkers Jena
Lokaler Makler mit Schwerpunkt auf den Verkauf und die Vermietung von Villen, Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Jena und Umgebung, explizit inklusive Bucha. Als etabliertes Netzwerk vor Ort seit über 15 Jahren aktiv in Mittel- und Ostthüringen. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien in Orten wie Bucha, Stadtroda und Dornburg.
Website besuchen - 2Thomas Wienroth - Wienroth Immobilien
Erfolgreichster Immobilienmakler in Jena seit 2009, spezialisiert auf Vermarktung, Vermietung und Beratung von Wohnimmobilien in Thüringen rund um Jena. Bietet regionale Expertise für den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der näheren Umgebung inklusive Bucha. Garantiert Erfolg durch bewährte lokale Marktkenntnisse.
Website besuchen - 3Immozentrum Thüringen
Spezialist für den Immobilienverkauf in Bucha mit kostenloser Erstberatung, Verkaufsgarantie und Sofortbewertung. Fokussiert auf Wohnimmobilien im Saale-Orla-Kreis und Umgebung von Jena. Lokaler Service für Eigentümer in Bucha und benachbarten Orten.
Website besuchen - 4Ilona Schneider Postbank Immobilien
Lokale Maklerin in Bucha-Thüringen, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien mit Fokus auf den regionalen Markt. Bekannt durch Maklervergleiche für provisionsfreie und vermittelte Objekte in der PLZ-Region. Bietet persönliche Beratung für Häuser und Wohnungen vor Ort.
- 5König Project GmbH
Immobilienmakler aus Jena, der in Bucha aktiv ist und Wohnimmobilien vermittelt, mit guter Bewertung von 4,13. Spezialisiert auf den thüringischen Markt rund um Bucha und Saale-Orla-Kreis. Bietet Vergleichsportale für lokale Verkäufe.
- 6adnexus Immobilien Frank Bergner
Frank Bergner leitet adnexus Immobilien mit Aktivitäten in Bucha für den Verkauf von Wohnimmobilien. Regionaler Fokus auf Thüringen, insbesondere Jena-Nähe und Bucha. Gelistet in Maklervergleichen für zuverlässige Vermittlung.
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Bucha
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- Grundstück verkaufen Trockenborn Wolfersdorf→
- Grundstück verkaufen Friedelshausen→
- Haus verkaufen Oberoppurg→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Thüringen finden Sie auf der Übersichtsseite Thüringen.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Bucha
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bucha (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Verkauf
Immobilie verkaufen in Bucha
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Bucha
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Vermietung & Verrentung
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Immobilienbewertung in Bucha
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde