Immobilienpreise ·
Immobilienpreise in Breuna
Im April 2026 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Breuna bei 1.464 €, wobei Eigentumswohnungen bei 1.528 € und Häuser bei 1.450 € pro m2 liegen.
Quelle: Immowelt →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Breuna
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⌀ Mietrendite in Breuna: 4,36 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Breuna.
⌀ Wertzuwachs in Breuna: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Breuna.
FREITAG® Immobilien in Breuna — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Breuna mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Breuna
Beratungsversprechen · Breuna
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
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Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
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Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Breuna mit über 15 Jahren Erfahrung
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Als Maklerbüro für Breuna begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Breuna 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Breuna. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Breuna ist eine Gemeinde im Landkreis Kassel in Hessen mit rund 3.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Breuna ist von einer stabilen lokalen Nachfrage und der Nähe zum hessischen Wirtschaftsraum geprägt. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Breuna ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom moderaten Preisniveau im Vergleich zum Ballungsraum Frankfurt — bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit durch lokale Pendlerstrukturen. Kapitalanleger finden in Breuna verlässliche Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
2.070 €
Wohnungen Ø/m²
1.980 €
Miete Ø/m²
7,20 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
180 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breuna: 2.070 €/m²
Die Hauspreise in Breuna sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980,77 €/m² | – |
| 2016 | 1.145,24 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.309,72 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.474,19 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.638,67 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.803,15 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.967,62 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.132,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.101,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.070 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breuna: 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Breuna eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 938,12 €/m² | – |
| 2016 | 1.095,45 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.252,77 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.410,1 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.567,42 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.724,75 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.882,07 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.039,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.009,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Breuna: 7,20 €/m²
Die Mieten in Breuna sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,41 €/m² | – |
| 2016 | 3,98 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 4,56 €/m² | +14,6 % |
| 2018 | 5,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 6,27 €/m² | +10 % |
| 2021 | 6,84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7,42 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7,31 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Breuna: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Breuna hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85,28 €/m² | – |
| 2016 | 99,59 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 113,89 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 128,19 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 142,49 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 156,8 €/m² | +10 % |
| 2021 | 171,1 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 185,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 182,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 180 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Breuna ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Breuna bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Breuna von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,7 % bis 4,7 % je nach Objekt und Lage. Wer in Breuna Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Breuna im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Breuna bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 981 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.070 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.132 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Breuna starteten 2015 bei rund 938 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Breuna entwickelte sich von 3,41 €/m² (2015) auf aktuell 7,20 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Breuna stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 180 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Breuna eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Breuna ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Breuna, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,7 – 4,7 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Breuna im Vergleich zu Hessen
Aktuelle Marktwerte in Breuna gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Breuna | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.070 €/m² | 2.700 €/m² | -23,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 2.650 €/m² | -25,3 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,00 €/m² | -20 % |
Preisentwicklung in Breuna — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Breuna, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 981 €/m² | – | 938 €/m² | – | 3,41 €/m² | – |
| 2016 | 1.145 €/m² | +16,8 % | 1.095 €/m² | +16,8 % | 3,98 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 1.310 €/m² | +14,4 % | 1.253 €/m² | +14,4 % | 4,56 €/m² | +14,6 % |
| 2018 | 1.474 €/m² | +12,6 % | 1.410 €/m² | +12,6 % | 5,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.639 €/m² | +11,2 % | 1.567 €/m² | +11,2 % | 5,70 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.803 €/m² | +10 % | 1.725 €/m² | +10 % | 6,27 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.968 €/m² | +9,1 % | 1.882 €/m² | +9,1 % | 6,84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.132 €/m² | +8,4 % | 2.039 €/m² | +8,4 % | 7,42 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.101 €/m² | -1,5 % | 2.010 €/m² | -1,5 % | 7,31 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.070 €/m² | -1,5 % | 1.980 €/m² | -1,5 % | 7,20 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Breuna
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Breuna — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in BreunaImmobilie in Breuna verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Breuna
Immobilie in Breuna verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in BreunaGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Breuna
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in BreunaHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Breuna
Gastronomie-Immobilien in Breuna
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Breuna
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Breuna
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Breuna
Eine belastbare Bewertung in Breuna braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Auch für Breuna, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Breuna laut ChatGPT
Die besten Makler in Breuna laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Gerhard Götte34479 Breuna, DeutschlandTel. 05693-8224672Team: Gerhard Götte
Lokaler Immobilienmakler in Breuna (34479), spezialisiert auf den Landkreis Kassel und Waldeck-Frankenberg. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer in der Region an. Inhabergeführtes Büro direkt vor Ort.
Website besuchen - 2Jokisch GmbHUmgebung Breuna, 34479 BreunaTeam: Jokisch
Immobilienmakler in der Umgebung von Breuna (34479), bedient Breuna, Oberelsungen und Niederelsungen. Bietet lokale Expertise für den Immobilienverkauf und -kauf in Hessen. Etabliertes Unternehmen mit regionalem Fokus.
- 3Ruhl & CompanyUmgebung Breuna, 34479 BreunaTeam: Ruhl
Regionaler Makler nahe Breuna (PLZ 34479), aktiv in Oberelsungen, Niederelsungen und Escheberg. Spezialisiert auf Immobilien in Kassel-Kreis mit starkem lokalen Netzwerk. Berät Eigentümer und Käufer vor Ort.
- 4Klaus Fauerbach Dipl.-Ing.Umgebung Breuna, 34479 BreunaTeam: Klaus Fauerbach
Dipl.-Ing. Immobilienmakler in der Breuna-Region (34479), deckt Breuna und umliegende Orte wie Escheberg ab. Fokussiert auf professionelle Beratung und Vermittlung lokaler Objekte. Inhabergeführter Service mit technischer Expertise.
- 5Mündener Immobilienzentrum GmbHaus Hann. MündenWilhelmstr. 3B, 34346 Hann. Münden
Spezialisierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Bewertung von Immobilien sowie Beratung bei Kauf und Verkauf. Das Unternehmen ist in der Region Hann. Münden ansässig und betreut auch Kunden in der Umgebung von Breuna.
Website besuchen - 6Volker von Wülfing Immobilien GmbHaus Breuna-Region
Etablierter Immobilienmakler mit guter Bewertung (4,7 von 5 Sternen) und starker Präsenz auf ImmoScout24. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in Breuna und der umliegenden Region.
- 7Rebi GmbHaus ZierenbergEichendorffstr. 4, 34289 Zierenberg
Immobilienmakler mit Sitz in Zierenberg, das etwa 20 km von Breuna entfernt liegt. Das Unternehmen ist in der regionalen Immobilienvermittlung tätig und betreut Kunden in der weiteren Umgebung.
- 8HGM Gebäudemanagementaus Bad ArolsenKaulbachstr. 20, 34454 Bad Arolsen
Gebäudemanagement und Immobilienverwaltung mit Standort in Bad Arolsen, etwa 20 km von Breuna entfernt. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen im Immobiliensektor für die Region an.
- 9Walter Burgardtaus Bad ArolsenBahnhofstr. 9, 34454 Bad Arolsen
Immobilienmakler in Bad Arolsen mit langjähriger Erfahrung in der regionalen Immobilienvermittlung. Das Unternehmen betreut Kunden in der Umgebung von Breuna und Bad Arolsen.
Immobilienmakler in der Region
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Breuna, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Immobilie verkaufen in Breuna
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Sie möchten Ihre Immobilie in Breuna verkaufen oder vermieten?
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Breuna
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51° 25′ N, 9° 11′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Kassel |
| Höhe | 292 m |
| Fläche | 40,47 km² |
| Einwohner | 3.574(31. Dez. 2022) |
| Postleitzahl | 34479 |
| Vorwahlen | 05693 |
| Kfz-Kennzeichen | KS |
| Gemeindeschlüssel | 633004010 |
| Website | breuna.de |
| Bürgermeister | Jens Wiegand |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)