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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Braunsbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Braunsbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Braunsbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Braunsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Braunsbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Braunsbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Braunsbach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Braunsbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Braunsbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Braunsbach: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Braunsbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.880 €/m² | – |
| 2017 | 1.960 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +4,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Braunsbach: 9,40 €/m²
Die Mieten in Braunsbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,40 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Braunsbach: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Braunsbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 170 €/m² | +17,2 % |
| 2023 | 178 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 182 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 185 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Braunsbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Braunsbach oder eine Wohnung in ruhiger Lage suchen; auf der Verkäuferseite treffen häufig begrenzte Angebotsmengen auf eine selektive Nachfrage. Das spricht eher für einen ausgeglichenen bis leicht knappen Markt, wobei hochwertige, energetisch gute Objekte schneller vermarktet werden als sanierungsbedürftige Bestände. Für Kapitalanleger ist Braunsbach vor allem dann interessant, wenn die Einstiegspreise im Verhältnis zur erzielbaren Miete stimmen und die Immobilie langfristig solide vermietbar ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto ; bei älteren Objekten mit Renovierungsbedarf kann sie höher ausfallen, wenn der Kaufpreis entsprechend niedriger ist. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Braunsbach auf einen Markt mit begrenzter Volatilität hin, in dem Lage, Zustand und Grundstücksgröße stärker zählen als kurzfristige Marktschwankungen. Der Quadratmeterpreis Braunsbach bleibt damit für Eigennutzer kalkulierbar und für renditeorientierte Käufer nur in ausgewählten Objekten besonders attraktiv.
Wer den Markt in Braunsbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Braunsbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Braunsbach starteten 2016 bei rund 1.880 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+46,8 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Braunsbach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Braunsbach stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Braunsbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Braunsbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Braunsbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Braunsbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Braunsbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 10,80 €/m² | -13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Braunsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.880 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 1.960 €/m² | +4,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.060 €/m² | +5,1 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.300 €/m² | +5,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % | 2.690 €/m² | +8,9 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | -1,3 % | 2.650 €/m² | -1,5 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | -0,7 % | 2.640 €/m² | -0,4 % | 9,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.760 €/m² | +4,5 % | 9,40 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Für Braunsbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Braunsbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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