Immobilienmakler
für Braunichswalde
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Braunichswalde.
FREITAG® Immobilien in Braunichswalde — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Braunichswalde mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Braunichswalde
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Braunichswalde
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Braunichswalde. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Braunichswalde mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Braunichswalde sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Braunichswalde begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Braunichswalde.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Braunichswalde – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Braunichswalde 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Braunichswalde. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Braunichswalde: 1.720 €/m²
Die Hauspreise in Braunichswalde sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – |
| 2017 | 1.330 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.660 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 1.780 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.730 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | -0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Braunichswalde: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Braunichswalde eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – |
| 2017 | 1.120 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.400 €/m² | +6,1 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 1.520 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 1.530 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.540 €/m² | +0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Braunichswalde: 6,80 €/m²
Die Mieten in Braunichswalde sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Braunichswalde: 68 €/m²
Der Bodenrichtwert in Braunichswalde hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 38 €/m² | – |
| 2017 | 40 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 43 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 47 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 52 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 58 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 66 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 67 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 68 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 68 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Braunichswalde ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Braunichswalde für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Braunichswalde vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Braunichswalde für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Braunichswalde beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Braunichswalde im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Braunichswalde bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.280 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.720 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +34,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.780 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Braunichswalde starteten 2016 bei rund 1.080 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+42,6 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Braunichswalde entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +38,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Braunichswalde stieg von 38 €/m² (2016) auf aktuell 68 €/m² (+78,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Braunichswalde eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Braunichswalde, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Braunichswalde im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Braunichswalde gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Braunichswalde | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.720 €/m² | 1.780 €/m² | -3,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 1.640 €/m² | -6,1 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Preisentwicklung in Braunichswalde — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Braunichswalde, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – | 1.080 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.330 €/m² | +3,9 % | 1.120 €/m² | +3,7 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +4,5 % | 1.170 €/m² | +4,5 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.240 €/m² | +6 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.320 €/m² | +6,5 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.660 €/m² | +6,4 % | 1.400 €/m² | +6,1 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 1.780 €/m² | +7,2 % | 1.500 €/m² | +7,1 % | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | -1,1 % | 1.520 €/m² | +1,3 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.730 €/m² | -1,7 % | 1.530 €/m² | +0,7 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | -0,6 % | 1.540 €/m² | +0,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Braunichswalde
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Braunichswalde — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Braunichswalde
🏡 Immobilienkauf in Braunichswalde
💰 Finanzierung & Kosten in Braunichswalde
📈 Immobilienverkauf in Braunichswalde
📍 Lage & Leben in Braunichswalde
Immobilienverrentung & Nießbrauch in BraunichswaldeImmobilie in Braunichswalde verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in BraunichswaldeGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Braunichswalde, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Braunichswalde.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Braunichswalde durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Braunichswalde, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in BraunichswaldeHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Braunichswalde
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Braunichswalde, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Braunichswalde — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Braunichswalde ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Braunichswalde an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Braunichswalde die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Braunichswalde profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Braunichswalde sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Braunichswalde laut ChatGPT
Die besten Makler in Braunichswalde laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Fachberatung für WohneigentumBraunichswalder Straße 17, 07580 Braunichswalde
Lokaler Immobilienmakler direkt in Braunichswalde, spezialisiert auf Fachberatung für Wohneigentum. Bietet Informationen und aktuelle Angebote für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Greiz-Kreis. Ideal für Interessenten in Braunichswalde und Umgebung.
Website besuchen - 2KOCH IMMOBILIEN www.Traum.ImmobilienTröblingstr. 16, 99974 Mühlhausen
Inhabergeführter Makler mit Filialen in Thüringen, aktiv bei Kaufvermittlung von Wohn- und Anlageobjekten. Bekannt für Immobilienverwaltung und Beratung in der Region, inklusive Greiz-Kreis. Hohe Bewertungen auf werkenntdenbesten.de.
Website besuchen - 3KOCH IMMOBILIEN www.Traum.ImmobilienBreitenhölzer Str. 2, 37327 Leinefelde
Zweiter Standort dieses etablierten Thüringer Maklers, fokussiert auf lokale Wohnimmobilienverkäufe. Bietet umfassende Dienstleistungen von Beratung bis Vermittlung in Leinefelde und Umgebung.
Website besuchen - 4Sebastian Burkhardt ImmobilienRodaer Str. 11, 98693 Ilmenau
Lokaler Immobilienmakler in Ilmenau, Thüringen, der sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Aktiv in der Region und gut bewertet für persönliche Beratung.
- 5DKB Grund GeraHumboldtstraße 25, 07545 Gera
Erfahrener Makler mit Team vor Ort in Gera, bedient Greiz-Kreis und Braunichswalde bei Hauskauf und -verkauf. Bietet Finanzierungsberatung und regionale Expertise für Wohnimmobilien.
Website besuchen - 6Weidener Immobilien
Lokaler Makler in Gera, spezialisiert auf Immobilienkauf, -verkauf und Vermarktung von Wohnungen und Häusern. Begleitet Kunden in der Region Greiz-Kreis von der Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Website besuchen - 7Finanzagentur GranertBreite Str. 23, 98673 Eisfeld
Immobilienmakler in Eisfeld, Thüringen, der Wohnimmobilien als Kapitalanlage vermittelt. Kombiniert Versicherungs- und Immobilienberatung für lokale Kunden.
Auch interessant in der Nähe von Braunichswalde
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Braunichswalde, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Immobilie verkaufen Schweickershausen→
- Wohnung verkaufen Rohrbach→
- Haus verkaufen Görkwitz→
- Makler Crimla→
- Makler Saalfeld (Saale)→
- Haus verkaufen Huempfershausen→
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Braunichswalde
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Braunichswalde (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilie verkaufen in Braunichswalde
Haus verkaufen in Braunichswalde
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Braunichswalde
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Braunichswalde
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Braunichswalde
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Braunichswalde
Wohnung vermieten in Braunichswalde
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Haus vermieten in Braunichswalde
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Braunichswalde
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Braunichswalde
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Greiz |
| Höhe | 325 |
| Postleitzahl | 07580 |
| Gemeindeschlüssel | 16076009 |
| Website | www.braunichswalde.de |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)