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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Borna. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Borna sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Borna begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Borna.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Borna – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Borna. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Borna: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Borna sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.146,6 €/m² | – |
| 2016 | 1.338,88 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.531,17 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.723,45 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.915,74 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.108,03 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.300,31 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.492,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.456,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Borna: 2.310 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Borna eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.094,48 €/m² | – |
| 2016 | 1.278,02 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.461,57 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.645,12 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.828,66 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.012,21 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.195,75 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.379,3 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.344,65 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.310 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Borna: 8,90 €/m²
Die Mieten in Borna sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,22 €/m² | – |
| 2016 | 4,92 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 5,63 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 6,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 8,46 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 9,17 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 9,03 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Borna: 270 €/m²
Der Bodenrichtwert in Borna hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 127,93 €/m² | – |
| 2016 | 149,38 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 170,83 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 192,29 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 213,74 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 235,19 €/m² | +10 % |
| 2021 | 256,65 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 278,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 274,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 270 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Borna ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Borna bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Borna von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,9 % bis 4,9 %. Wer in Borna Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Borna im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Borna bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.147 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.493 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Borna starteten 2015 bei rund 1.094 €/m² und liegen heute bei 2.310 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Borna entwickelte sich von 4,22 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +110,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Borna stieg von 128 €/m² (2015) auf aktuell 270 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Borna eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.131 Einwohnern bildet Borna ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Borna, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,9 – 4,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Borna gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Borna | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 1.710 €/m² | +41,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.310 €/m² | 1.600 €/m² | +44,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 6,80 €/m² | +30,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Borna, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.147 €/m² | – | 1.094 €/m² | – | 4,22 €/m² | – |
| 2016 | 1.339 €/m² | +16,8 % | 1.278 €/m² | +16,8 % | 4,92 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 1.531 €/m² | +14,4 % | 1.462 €/m² | +14,4 % | 5,63 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.723 €/m² | +12,6 % | 1.645 €/m² | +12,6 % | 6,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.916 €/m² | +11,2 % | 1.829 €/m² | +11,2 % | 7,05 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.108 €/m² | +10 % | 2.012 €/m² | +10 % | 7,75 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +9,1 % | 2.196 €/m² | +9,1 % | 8,46 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.493 €/m² | +8,4 % | 2.379 €/m² | +8,4 % | 9,17 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.456 €/m² | -1,5 % | 2.345 €/m² | -1,5 % | 9,03 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,5 % | 2.310 €/m² | -1,5 % | 8,90 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Borna — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Borna heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Borna ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Borna Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Borna vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Borna erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Borna bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Borna — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Borna passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Borna ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Borna, rund 380 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler für Leipzig & Umgebung, gegründet 1990 und seit 2008 als GmbH tätig. Das K steht für Kompetenz, das I für Intellekt – sie setzen ihre Qualifikation und Erfahrung im Dienst der Kunden ein. Spezialisiert auf Immobilien in der Region.
Website besuchenAlt- und Neubauexperten mit Sitz in Borna, fokussiert auf Regionen Leipzig, Borna, Altenburg und Neuseenland. Sie führen aktuelle Projekte durch und haben bereits viele realisiert. Schenkt ihnen Vertrauen für Immobilienprojekte.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Borna, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Borna (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51°07′38″N 12°30′18″O |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Leipzig |
| Fläche | 62,45 |
| Einwohner | 20.131(31. Dez. 2024) |
| Postleitzahl | 04552 |
| Kfz-Kennzeichen | L, BNA, GHA, GRM, MTL, WUR |
| Gemeindeschlüssel | 14729050 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 1, 04552 Borna |
| Website | borna.de |
| Bürgermeister | Oliver Urban |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Der Bornaer Stadtrat hat den Weg für mehrere Bauprojekte freigemacht. Besonders wichtig ist nach fast zehn Jahren Planung der Neubau des Busbahnhofs am Bahnhofsvorplatz. Außerdem wurden Planungsleistungen für den Ersatz der maroden Bahnbrücke in Gnandorf sowie der Bau einer Pumptrack-Anlage in Borna-Ost beschlossen.
Es geht um den rechtskräftigen Bebauungsplan für das Gewerbe- und Sondergebiet 'An der ...' in Borna. Der Eintrag verweist auf Satzung, Begründung und die zuständige Bauverwaltung der Stadt Borna.
Der rechtskräftige Bebauungsplan 'Auenblick' wird veröffentlicht. Der Eintrag betrifft ein Baugebiet in Borna und nennt die Stadtverwaltung Borna als zuständige Stelle.
Die Stadt Borna beschreibt die geförderte Sanierung der Innenstadt von 2012 bis 2020 sowie zahlreiche kommunale und private Einzelmaßnahmen. Genannt werden auch konkrete Sanierungs- und Neubauvorhaben in der Innenstadt.
Die Stadt Borna berichtet über ihr Baugeschehen und nennt für eine Komplettsanierung aktuell Kosten von rund 4,7 Millionen Euro. Der Eintrag verweist auf mehrere städtische Vorhaben im Bereich Sanierung und Bau.
Das neue FIEGE-Logistikzentrum in Borna wächst planmäßig in die Höhe. Der Bericht beschreibt das Richtfest und damit den fortschreitenden Bau des Standorts bei Leipzig.
Der Grevener Logistikdienstleister Fiege errichtet ein Multi-User-Center in Borna im Landkreis Leipzig. Der Artikel berichtet über das Bauvorhaben und die Standortentwicklung.
Die Stadt Borna veröffentlicht rechtsgültige Bebauungspläne und verweist auf die Einsicht der zugehörigen Unterlagen. Der Eintrag betrifft planungsrechtliche Grundlagen für Bau- und Entwicklungsflächen in Borna.
