Loft-Maisonette in Ried mit offener Küche und Wohnbereich
Exposé · Exklusive Vermarktung

Extravagante Loft-Maisonette
mit atemberaubendem Blick

148 m² Galeriewohnung · Miele Schreinerküche · Freistehende Badewanne unter Dachfenstern · 86510 Ried, Lkr. Aichach-Friedberg

Kaufpreis
849.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objekt-Nr. C21_GHAH_49123
Objektart
Maisonette-Wohnung
Wohnfläche
148 m²
Zimmer
3
Baujahr
2021
Energieklasse
A+
Endenergie
33,00 kWh/(m²·a)
Lage
86510 Ried
Heizung
Gas-Fußbodenheizung
— Die Wohnung

Ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.

Verkauft wird eine sensationell schöne und helle Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Ried, nahe Pfaffenhofen an der Glonn. Schon beim Betreten der Wohnung besticht die großzügige, edle, vom Schreiner eingebaute Miele-Küche den ersten Gesamteindruck und verleiht sofort ein berauschendes Wohnerlebnis. Eine perfekte Traumlandschaft für Koch-Enthusiasten.

Das Obergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer mit anschließendem Master-Duschbad in Granit Grau, mit bodengleicher Dusche und Tageslichtfenster. Angrenzend liegt ein Kinderzimmer — aktuell als Ankleide genutzt und jederzeit reaktivierbar. Gegenüber befindet sich eine praktische Gäste-Toilette mit Waschbecken.

Der Blick vom Balkon lässt sofort die Ruhe in sich spüren — der weite Ausblick ins unverbaubare grüne Tal ist überwältigend und lädt zum Träumen ein.

Über die breite Wendeltreppe gelangt man in die Galerie-Etage — das absolute Highlight des Objektes. Wohnzimmer und ein tolles Bad mit freistehender Badewanne unterhalb der Dachfenster laden zum Entspannen ein. Die Großzügigkeit und Offenheit des Galerie-Wohnraumes ist beeindruckend und atemberaubend.

— Galerie

Einblicke

Alle Aufnahmen Originalzustand. Für eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie bitte Gerhard Hahn direkt.
Offener Wohn- und Küchenbereich mit Galerie-Charakter — Maisonette Ried
Miele Schreiner-Einbauküche mit Granit Nero Assoluto und Kristallleuchter
Designtreppe zur Galerie-Etage und offene Küche
Esstisch mit Panoramablick ins unverbaubare Grüne
Essbereich mit Kronleuchter und großzügiger Fensterfront
Badezimmer in der Galerie-Ebene mit freistehender Badewanne unter Dachfenstern
Balkon mit elektrischen Raffstores und Gas-Grillplatz
Blick vom Balkon ins unverbaubare grüne Tal
Panoramablick vom Balkon in die bayerische Landschaft
— Ausstattung

Hochwertig bis ins letzte Detail.

Schreinergefertigte Miele-Küche, Smart-Home von Busch-Jaeger, Gas-Fußbodenheizung in jedem Raum regelbar, Doppel-Carport mit KFZ-Wallbox — diese Maisonette wurde 2021 kompromisslos auf Wohnqualität gebaut.

  • Schreiner-Einbauküche von Miele – inkl. Schreinerarbeiten ca. 80.000 €
  • Miele Einbauofen mit Induktions-Ceranfeld und integriertem Wrasenabzug
  • Miele Umluftbox mit Aktivkohlefilter, Weinschrank, vollintegrierter Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi
  • Granit-Arbeitsplatte Nero Assoluto geflammt und gebürstet
  • Naber LED-Sockelbeleuchtung, regelbar via Bluetooth-App
  • Smart Home Busch-Jaeger: alle Rollos elektrisch, Lichtsteuerung integriert
  • LED-Beleuchtung platzsparend in abgehängter Decke
  • Gas-Fußbodenheizung — in allen Räumen einzeln regelbar
  • Master-Duschbad in Granit Grau mit bodengleicher Dusche, Tageslicht-Fenster
  • Galerie-Bad mit freistehender Badewanne unter Dachfenstern
  • Belüftung im Wohnzimmer, separates Gäste-WC
  • Hochwertiger Fliesenboden im Grau-Granit-Style
  • Großer Hobby-Kellerraum, Fahrradraum, Waschmaschinen- und Trockenraum
  • Doppel-Carport mit KFZ-Wallbox (Ablöse 15.000 €)
— Energieausweis

Effizienz­klasse A+

Ausweisart
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
33,00 kWh/(m²·a)
Wesentl. Energieträger
Gas
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Skala
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
— Lage

86510 Ried — ländlich, ruhig, perfekt angebunden.

86510 Ried liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, gewachsene Ortsstrukturen und ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar. Nicht zu vergessen: der naheliegende Golfplatz. Verkehrstechnisch bestehen über Bundes- und Staatsstraßen gute Verbindungen nach Augsburg, Friedberg, Aichach und München.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Naherholungsflächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

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Angaben ohne Gewähr · Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. · Objekt-Nr. C21_GHAH_49123

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Ihre monatliche Rate

Darlehen
679.000 €
Monatliche Rate
3.565 €
Zins / Tilgung (1. Monat)
2.150 € / 1.415 €

Unverbindliche Beispielrechnung (Annuitätendarlehen). Keine Finanzierungs- oder Anlageberatung i.S.d. § 34i GewO. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Beleihungswert und Bank ab.

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Erwerbsnebenkosten Bayern

Grunderwerbsteuer (Bayern)
3,50 %
29.715 €
Notar (ca.)
1,50 %
12.735 €
Grundbuch (ca.)
0,50 %
4.245 €
Maklerprovision Käufer (inkl. 19 % MwSt.)
3,57 %
30.309 €
Nebenkosten gesamt (9,07 %)
77.004 €
Gesamtinvestition
926.004 €

Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte nach GNotKG; die genauen Beträge richten sich nach der individuellen Beurkundung. Unverbindlich.

— Pflichtangaben

Maklerrechtliche Pflichthinweise

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Anbieter & Auftraggeber+
FREITAG® Immobilien GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Gerhard Hahn. Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt München. Die Vermarktung erfolgt auf Grundlage eines schriftlichen Maklerauftrags mit dem Eigentümer.
Provision (Bayern, § 656c BGB)+
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in gleicher Höhe (Doppeltätigkeit gem. § 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Energieausweis (§§ 80 ff. GEG)+
Verbrauchsausweis, Baujahr 2021, Endenergieverbrauch 33,00 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Heizung Gas-Fußbodenheizung. Energieeffizienzklasse A+. Der Energieausweis wird bei Besichtigung im Original vorgelegt und liegt dem vollständigen Exposé bei.
Widerrufsrecht & Verbraucherinformation+
Verbrauchern im Sinne des § 13 BGB steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie bei Fernabsatzverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht gem. §§ 312g, 355 BGB zu. Mit Aufnahme der Maklertätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist erklären Sie sich nur einverstanden, wenn dies ausdrücklich gewünscht wird. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung erhalten Sie vor Vertragsabschluss.
Geldwäschegesetz (GwG)+
Als Verpflichteter nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG sind wir gesetzlich verpflichtet, vor Abschluss eines Maklervertrags bzw. spätestens vor notariellem Kaufvertrag die Identität des Vertragspartners und ggf. wirtschaftlich Berechtigter festzustellen (Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises).
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Haftung & Richtigkeit der Angaben+
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und uns vorliegenden Unterlagen. Sie sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Eine Beratung in steuerlichen, rechtlichen oder finanzierungstechnischen Fragen wird nicht geschuldet — hierfür empfehlen wir die Hinzuziehung qualifizierter Fachberater. Zwischenverkauf vorbehalten.