Immobilienmarkt ·
Haus kaufen in Zizers - newhome.ch
Aktuell werden auf newhome 4 Häuser in Zizers angeboten, davon 2 zum Kauf. Der Snippet gibt Auskunft über den durchschnittlichen Kaufpreis für Häuser in Zizers.
Quelle: newhome.ch →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Zizers
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zizers.
FREITAG® Immobilien in Zizers — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zizers mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Zizers
Beratungsversprechen · Zizers
Diskretion in Zizers ist keine Floskel
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Zizers grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Zizers mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zizers sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zizers begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zizers.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zizers – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten
Immobilienmarkt in Zizers 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Zizers. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Zizers ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Zizers. Immobilienmakler in Zizers mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zizers sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Zizers unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Wertermittlung.
Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI)
Für Schweizer Gemeinden veröffentlicht das Bundesamt für Statistik (BFS) keine Quadratmeter-Preise pro Gemeinde, sondern den nationalen Wohnimmobilienpreisindex IMPI. Wir zeigen daher den nationalen Index – als Referenz für die langfristige Preisentwicklung in Zizers. Basis: Q4 2019 = 100.
Total 2026
126,8
Einfamilienhäuser 2026
127,0
Eigentumswohnungen 2026
126,6
Preisentwicklung Wohneigentum (Schweiz gesamt)
Indexstand 2026: 126,8 Punkte (Basis Q4 2019 = 100)
Der nationale BFS-Index IMPI bildet die Entwicklung der Transaktionspreise für Wohneigentum in der Schweiz ab. Da das BFS keine gemeindegenauen Quadratmeterpreise publiziert, dient der nationale Index als belastbare Referenz für die langfristige Preisentwicklung — auch in Zizers.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92,2 Index | – |
| 2018 | 95,0 Index | +3 % |
| 2019 | 98,5 Index | +3,7 % |
| 2020 | 101,0 Index | +2,5 % |
| 2021 | 106,7 Index | +5,7 % |
| 2022 | 113,5 Index | +6,4 % |
| 2023 | 116,0 Index | +2,2 % |
| 2024 | 118,1 Index | +1,7 % |
| 2025 | 123,4 Index | +4,6 % |
| 2026 | 126,8 Index | +2,7 % |
| Jahr | Total | Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen |
|---|---|---|---|
| 2017 | 92,2 | 91,8 | 92,7 |
| 2018 | 95,0 | 94,6 | 95,3 |
| 2019 | 98,5 | 98,5 | 98,6 |
| 2020 | 101,0 | 101,2 | 100,7 |
| 2021 | 106,7 | 107,3 | 106,2 |
| 2022 | 113,5 | 115,1 | 112,1 |
| 2023 | 116,0 | 117,3 | 114,9 |
| 2024 | 118,1 | 118,6 | 117,5 |
| 2025 | 123,4 | 123,8 | 123,1 |
| 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 |
Durchschnittlicher Anstieg Total 2017–2026: +3,60 % p.a.
Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Schweizerischer Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) · abgerufen am 2026-05-08
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Zizers ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Zizers für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Zizers vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Zizers für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Zizers beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
FAQ zu Immobilien in Zizers
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zizers — kompakt beantwortet.
📍 Standort & Lage von Zizers
🏘️ Immobilienmarkt in Zizers und Umgebung
🏡 Kauf & Verkauf in Zizers
💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in der Schweiz
🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in Zizers
Immobilienverrentung & Nießbrauch in ZizersImmobilie in Zizers verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Zizers
Immobilie in Zizers verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Zizers, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Zizers frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Zizers ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Zizers kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in ZizersGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Zizers
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Zizers, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Zizers.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Zizers durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Zizers, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in ZizersHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Zizers
Gastronomie-Immobilien in Zizers
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Zizers
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Zizers, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Zizers — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Zizers ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Zizers an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Zizers die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Zizers
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Zizers
Eine belastbare Bewertung in Zizers braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Graubünden verinnerlicht. Persönliche Termine in Zizers sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Zizers laut ChatGPT
Die besten Makler in Zizers laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Neho7205 Zizers, Graubünden (Standort Zizers)
Neho ist ein digitaler Immobilienmakler mit Fokus auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Zizers und Umgebung. Das Unternehmen wirbt mit transparenten Festpreisen und einer hohen Anzahl aktuell angebotener Objekte in der Region.
Website besuchen - 2Ginesta Immobilien AG7205 Zizers, Graubünden
Ginesta Immobilien AG ist eine regionale Immobilienfirma, die Wohnimmobilien in Zizers und im Kanton Graubünden vermarktet. Das Unternehmen bietet klassische Maklerdienstleistungen für Verkauf und Vermittlung von Einfamilienhäusern und Wohnungen.
Website besuchen - 3Conrad + Magnin AG7205 Zizers, Graubünden
Conrad + Magnin AG ist eine etablierte Immobilienfirma im Raum Zizers, die Wohnimmobilien im Auftrag von Eigentümern vermarktet. Das Unternehmen betreut sowohl Verkäufer als auch Käufer bei Transaktionen in der Region.
Website besuchen - 4RealAdvisor7205 Zizers, Graubünden (regionale Präsenz)
RealAdvisor ist eine Online-Plattform, die in Zizers Wohnimmobilien vermittelt und lokale Maklerpartner einbindet. Die Firma unterstützt Eigentümer beim Verkauf über digitale Tools und transparente Provisionen.
Website besuchen - 5RE/MAX Region Chur (Zizers)Kantonsstrasse 74, 7205 Zizers, Graubünden
RE/MAX Region Chur ist mit einem Standort in Zizers aktiv und vermarktet Wohnimmobilien im Raum Zizers und Chur. Das Team bietet persönliche Beratung und nutzt das internationale RE/MAX-Netzwerk für Verkauf und Vermittlung.
Website besuchen - 6T&E Immobilien AGFöhrenweg 8, 7205 Zizers, Graubünden
T&E Immobilien AG ist eine lokale Immobilienfirma in Zizers, die Wohnimmobilien im Auftrag von Eigentümern vermarktet. Das Unternehmen bietet klassische Maklerdienstleistungen für Verkauf und Vermittlung in der Region.
Website besuchen - 7Gricon Treuhand + Immobilien AGKantonsstrasse 74, 7205 Zizers, Graubünden
Gricon Treuhand + Immobilien AG kombiniert Treuhand- und Immobiliendienstleistungen und ist in Zizers mit der Vermittlung von Wohnimmobilien aktiv. Das Unternehmen unterstützt Eigentümer bei Verkauf und Verwaltung von Liegenschaften.
Website besuchen - 8Bien Immobilien GmbHPostgasse 1, 7205 Zizers, Graubünden
Bien Immobilien GmbH ist eine lokale Firma in Zizers, die Wohnimmobilien vermarktet und sanierte Altbauten anbietet. Das Unternehmen fokussiert sich auf historische Gebäude mit moderner Ausstattung in der Region.
Website besuchen - 9ISG Immobilien Service Gruppe AGTardisstrasse 199, 7205 Zizers, Graubünden
ISG Immobilien Service Gruppe AG ist in Zizers mit der Vermittlung von Wohnimmobilien und Liegenschaften tätig. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen rund um den Immobilienhandel in der Region.
Website besuchen - 10IMMO689 AGFriedaustrasse 7, 7205 Zizers, Graubünden
IMMO689 AG ist eine lokale Firma in Zizers, die Wohnimmobilien vermarktet und zusätzlich Architektur- und Bauunternehmungsleistungen anbietet. Das Unternehmen unterstützt Eigentümer bei Verkauf und Projektentwicklung in der Region.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Zizers
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zizers, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Graubünden mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Immobilienmakler Furna→
- Immobilie verkaufen Laax→
- Makler Grono→
- Wohnung verkaufen Fideris→
- Haus verkaufen Hinterrhein→
- Wohnung verkaufen Cama→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Graubünden finden Sie auf der Übersichtsseite Graubünden.
Grenzregion Schweiz ↔ Österreich
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Zizers liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Zizers
Haus verkaufen in Zizers
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Zizers
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Zizers
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Zizers
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Zizers
Wohnung vermieten in Zizers
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Zizers
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Zizers
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Zizers
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Zizers verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Zizers
| Land | Schweiz |
| Bundesland | Graubünden |
| Landkreis | Landquart |
| Postleitzahl | 7205 |
| Gemeindeschlüssel | 3947 |
| Website | www.zizers.ch |
| Einwohner | 3.490 |
| Veränderung Einwohner (10 J.) | 9,4 % |
| Bevölkerungsdichte (pro km²) | 316,98 |
| Ausländeranteil | 15,2 % |
| Leerwohnungsziffer | 0,24 % |
| Wohnbautätigkeit (Neubau / 1 000 EW) | 6,1 |
| Beschäftigte gesamt | 1.397 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08) · Bundesamt für Statistik – Regionalporträts der Gemeinden (Stand 2004–2020, BFS-Nr. 3947)
— Aus der Gemeinde