Immobilienmakler
für Zillingtal
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zillingtal.
FREITAG® Immobilien in Zillingtal — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Zillingtal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Zillingtal
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Zillingtal
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Zillingtal. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Zillingtal mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zillingtal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zillingtal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zillingtal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zillingtal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Zillingtal 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Zillingtal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zillingtal: 2.045 €/m²
Die Hauspreise in Zillingtal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 998 €/m² | – |
| 2017 | 1.054 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.082,5 €/m² | +2,7 % |
| 2019 | 1.156 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.256 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 1.890 €/m² | +50,5 % |
| 2022 | 2.191 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 2.046 €/m² | -6,6 % |
| 2024 | 2.045 €/m² | -0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zillingtal: 1.554 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Zillingtal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 912 €/m² | – |
| 2017 | 1.030 €/m² | +12,9 % |
| 2018 | 1.056 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 1.264,5 €/m² | +19,7 % |
| 2020 | 1.331,5 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.530 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 1.630 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 1.499,5 €/m² | -8 % |
| 2024 | 1.554 €/m² | +3,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Zillingtal: 39,2 €/m²
Der Bodenrichtwert in Zillingtal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 59,8 €/m² | – |
| 2016 | 24,4 €/m² | -59,2 % |
| 2017 | 31,2 €/m² | +27,9 % |
| 2018 | 28,9 €/m² | -7,4 % |
| 2019 | 28,4 €/m² | -1,7 % |
| 2020 | 29,5 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 32,6 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 35,9 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 36,2 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 39,2 €/m² | +8,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Zillingtal ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Zillingtal für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Zillingtal vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Zillingtal für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Zillingtal beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Zillingtal im österreichischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Zillingtal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 998 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.045 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +104,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +9,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.191 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -6,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Zillingtal starteten 2016 bei rund 912 €/m² und liegen heute bei 1.554 €/m² (+70,4 % über 8 Jahre, Ø +6,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in Zillingtal stieg von 60 €/m² (2015) auf aktuell 39 €/m² (-34,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Aus den vorliegenden Marktdaten ergibt sich für Zillingtal eine grobe Brutto-Mietrendite-Spanne von 3,0 % bis 4,2 % — abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietungsstand. Für Eigentümer in Zillingtal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Zillingtal im Vergleich zu Burgenland
Aktuelle Marktwerte in Zillingtal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Burgenland.
| Kennzahl | Zillingtal | Burgenland (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.045 €/m² | 2.045 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.554 €/m² | 1.554 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Zillingtal — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Zillingtal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 998 €/m² | – | 912 €/m² | – |
| 2017 | 1.054 €/m² | +5,6 % | 1.030 €/m² | +12,9 % |
| 2018 | 1.083 €/m² | +2,7 % | 1.056 €/m² | +2,5 % |
| 2019 | 1.156 €/m² | +6,8 % | 1.265 €/m² | +19,7 % |
| 2020 | 1.256 €/m² | +8,7 % | 1.332 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.890 €/m² | +50,5 % | 1.530 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 2.191 €/m² | +15,9 % | 1.630 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.046 €/m² | -6,6 % | 1.500 €/m² | -8 % |
| 2024 | 2.045 €/m² | -0 % | 1.554 €/m² | +3,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Zillingtal
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zillingtal — kompakt beantwortet.
📍 Standort & Lage von Zillingtal
🏘️ Immobilienmarkt in Zillingtal und Umgebung
🏡 Kauf & Verkauf in Zillingtal
💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in Österreich
🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in Zillingtal
Immobilienverrentung & Nießbrauch in ZillingtalImmobilie in Zillingtal verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Zillingtal, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Zillingtal frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Zillingtal ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Zillingtal kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Gewerbeimmobilien in ZillingtalGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Zillingtal, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Zillingtal.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Zillingtal durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Zillingtal, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in ZillingtalHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Zillingtal
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Zillingtal, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Zillingtal — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Zillingtal ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Zillingtal an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Zillingtal die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Zillingtal aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Zillingtal sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Zillingtal laut ChatGPT
Die besten Makler in Zillingtal laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Gabriela Madar ImmobilienHauptstraße 32, 7034 Zillingtal
Lokaler Immobilienmakler in Zillingtal, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Eisenstadt-Umgebung. Als inhabergeführtes Unternehmen bietet Gabriela Madar persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer in Zillingtal und Umgebung. Creditreform gelistet als aktiver Makler vor Ort.
- 2z-immobilien gmbhHauptplatz 5, 7400 Oberwart
Einer der besten Immobilienmakler im Burgenland mit Sitz in Oberwart, aktiv bei der Vermittlung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien in der Region inklusive Zillingtal-Nähe. Bietet persönliche Betreuung und All-Inclusive-Service basierend auf langjähriger Erfahrung. Spezialisiert auf den lokalen Markt im Südburgenland.
Website besuchen - 3KW Immobilien GmbH
Erfahrener Immobilienmakler im Burgenland mit über 18 Jahren Tätigkeit als Makler, Verwalter und Bauträger, fokussiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region. Bietet regionale Markkenntnisse und individuelle Beratung entlang des gesamten Vermittlungsprozesses für Kunden in Zillingtal und Umgebung. Zielorientierte professionelle Unterstützung beim Kauf und Verkauf.
- 4Immobilien Elfriede Kuhm
Inhabergeführter Makler im Burgenland seit 2007 (gegründet 1990 in Ungarn), aktiv bei Beratung, Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Bietet lokale Expertise für den Burgenland-Markt inklusive Gebiete wie Zillingtal. Persönliche Betreuung für Privatkunden in der Region.
- 5Raiffeisen Immobilien Vermittlung EisenstadtRaiffeisenstraße 1, 7000 Eisenstadt
Zentrale Immobilienabteilung für das gesamte Burgenland mit Büro in Eisenstadt, wo regionale Experten wie Marcel Feller und Beatrice Sarközi Wohnimmobilien vermitteln. Unterstützt bei Kauf, Verkauf, Einschätzung und Vermietung in Zillingtal und Eisenstadt-Umgebung. Lokale Marktexperten mit Fokus auf Burgenland.
Website besuchen - 6Kuttenberger Immobilien
Top-Immobilienmakler mit Experten im Burgenland und Eisenstadt-Region, spezialisiert auf Vermarktung von Wohnimmobilien. Aktiv in Zillingtal-Nähe mit Fokus auf erfolgreiche Vermittlung von Häusern und Wohnungen. Bietet professionelle Unterstützung durch regionale Teams.
Website besuchen - 7REMAX
Führender Immobilienmakler in Österreich mit Angeboten in Zillingtal (7034) und Umgebung wie Steinbrunn, aktiv beim Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien. Lokale Präsenz im Burgenland mit günstigen Gelegenheiten und breitem Portfolio. Nr. 1 bei Immobilien in der Region.
Website besuchen - 8Mag. Johann AdorjanAnzengrubergasse 11/2, 7400 Oberwart
Lokaler Immobilientreuhänder in Oberwart, aktiv im Südburgenland bei Vermittlung von Wohnimmobilien für Kunden in Zillingtal und Umgebung. Inhabergeführt mit persönlicher Betreuung und Expertise im regionalen Markt. Kontakt über office@adorjan.at für Burgenland-Transaktionen.
Website besuchen - 9C & W Immobilienmakler GmbHUntere Hauptstraße 60, 7100 Neusiedl am See
Immobilienmakler mit Sitz in Neusiedl am See, deckt den Burgenland-Markt ab inklusive Zillingtal bei Wohnimmobilien-Vermittlung. Bietet lokale Dienstleistungen mit Fokus auf Neusiedl-Region und angrenzende Gebiete. Kontakt über office@ehrengruber.com.
Website besuchen - 10Pannon ImmoHauptplatz 32, 7100 Neusiedl
Verkaufsexperte auf ImmoScout24 mit Büro in Neusiedl, aktiv bei Wohnimmobilien im Burgenland inklusive Nähe zu Zillingtal. Spezialisiert auf Vermittlung in der Region Eisenstadt-Umgebung. Lokaler Profi für Käufe und Verkäufe.
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Haus verkaufen in Zillingtal
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Zillingtal
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Zillingtal
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Zillingtal verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Zillingtal
| Land | Österreich |
| Bundesland | Burgenland |
| Landkreis | Eisenstadt-Umgebung |
| Höhe | 231 |
| Postleitzahl | 7034 |
| Vorwahlen | 02688 |
| Gemeindeschlüssel | 10322 |
| Bürgermeister | Eva Karacson |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-11)