Immobilienmakler
für Wonneberg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wonneberg.
FREITAG® Immobilien in Wonneberg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wonneberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Wonneberg
Erbengemeinschaften in Wonneberg — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Wonneberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Wonneberg mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wonneberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wonneberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wonneberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wonneberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Wonneberg 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Wonneberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wonneberg: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Wonneberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.850 €/m² | – |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.350 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 4.700 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +2 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wonneberg: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Wonneberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.400 €/m² | – |
| 2019 | 3.550 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.750 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.000 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.250 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.420 €/m² | +4 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +5,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Wonneberg: 11,80 €/m²
Die Mieten in Wonneberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,40 €/m² | – |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2024 | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Wonneberg: 610 €/m²
Der Bodenrichtwert in Wonneberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 320 €/m² | – |
| 2019 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 450 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 520 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 580 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 595 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 610 €/m² | +2,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Wonneberg ist insgesamt als eher enger, nachfrageorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer in Wonneberg eine Immobilie erwerben möchte, trifft auf stabile bis leicht steigende Preise, insbesondere bei gut erhaltenen Häusern und modernen Wohnungen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden regionalen Nachfrage, auch wenn das Zinsniveau seit 2022 zu einer etwas vorsichtigeren Preisbildung geführt hat. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren ist Wonneberg für Eigennutzer attraktiv, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu Arbeitsplätzen im Landkreis Traunstein und im Salzburger Raum profitieren möchten. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietnachfrage im Bestand stabil ist und Leerstände tendenziell gering ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Einstiegspreis kann sich ein langfristig tragfähiges Renditeprofil ergeben. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Wonneberg einen reifen Markt mit hoher Wohnqualität und begrenztem Preisdruck nach unten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Wonneberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Wonneberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 5.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +36,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Wonneberg starteten 2018 bei rund 3.400 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+36,8 % über 8 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Wonneberg entwickelte sich von 8,40 €/m² (2018) auf aktuell 11,80 €/m² — +40,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Wonneberg stieg von 320 €/m² (2018) auf aktuell 610 €/m² (+90,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Wonneberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Wonneberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Wonneberg im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Wonneberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Wonneberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Preisentwicklung in Wonneberg — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Wonneberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.850 €/m² | – | 3.400 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2019 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.550 €/m² | +4,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 4.350 €/m² | +7,4 % | 3.750 €/m² | +5,6 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 4.700 €/m² | +8 % | 4.000 €/m² | +6,7 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +7,4 % | 4.250 €/m² | +6,3 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 4.980 €/m² | -1,4 % | 4.180 €/m² | -1,6 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +1,4 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 10,70 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +2 % | 4.420 €/m² | +4 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +1,9 % | 4.650 €/m² | +5,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Wonneberg
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wonneberg — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Wonneberg
🏡 Immobilienkauf in Wonneberg
💰 Finanzierung & Kosten in Wonneberg
📈 Immobilienverkauf in Wonneberg
📍 Lage & Leben in Wonneberg
Immobilienverrentung & Nießbrauch in WonnebergImmobilie in Wonneberg verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Besonders gefragt in Wonneberg ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in WonnebergGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Wonneberg durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Wonneberg, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in WonnebergHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Wonneberg
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Wonneberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Wonneberg — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Wonneberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Wonneberg an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Wonneberg die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Wonneberg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Wonneberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Wonneberg laut ChatGPT
Die besten Makler in Wonneberg laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Alfred Huber Immobiliennicht öffentlich eindeutig zuordenbar
Inhabergeführter Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien im Raum Wonneberg und Umgebung; vermarktet vor allem Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im privaten Verkauf.
Website besuchen - 2Immobilien Dietznicht öffentlich eindeutig zuordenbar
Lokaler Makler mit Schwerpunkt Wohnimmobilien in Wonneberg und dem Chiemgau; bietet Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen für private Eigentümer.
Website besuchen - 3Drescher Immobilien GmbHnicht öffentlich eindeutig zuordenbar
Unternehmen mit Sitz im Raum Traunstein, das Wohnimmobilien in Wonneberg und der Region vermarktet; spezialisiert auf Haus- und Wohnungsverkauf für private Eigentümer.
Website besuchen - 4CHIEMSEE VILLA e.K.nicht öffentlich eindeutig zuordenbar
Lokal agierender Makler mit Fokus auf Wohnimmobilien im Chiemgau, einschließlich Wonneberg; vermarktet vor allem Einfamilienhäuser und Ferienimmobilien.
Website besuchen - 5Leopold Immobiliennicht öffentlich eindeutig zuordenbar
Makler mit regionaler Ausrichtung auf Wohnimmobilien im Raum Wonneberg; unterstützt bei Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen für private Eigentümer.
Website besuchen - 6Immobilien Stögernicht öffentlich eindeutig zuordenbar
Inhabergeführter Makler, der Wohnimmobilien in Wonneberg und Umgebung vermarktet; Schwerpunkt liegt auf Haus- und Wohnungsverkauf für private Eigentümer.
Website besuchen - 7ALPHAUS Immobilien GmbHnicht öffentlich eindeutig zuordenbar
Unternehmen mit regionaler Ausrichtung auf Wohnimmobilien im Raum Wonneberg; vermarktet Häuser und Wohnungen im Auftrag privater Eigentümer.
Website besuchen - 8Eisenbichler Immobiliennicht öffentlich eindeutig zuordenbar
IHK-geprüfte Immobilienmaklerin mit Fokus auf Wohnimmobilien im Chiemgau, einschließlich Wonneberg; vermarktet Häuser und Wohnungen im privaten Verkauf.
Website besuchen - 9FREITAG® Immobilienbüronicht öffentlich eindeutig zuordenbar
Immobilienmakler mit regionaler Ausrichtung auf Wonneberg und Umgebung; unterstützt bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien wie Häusern und Wohnungen.
Website besuchen - 10Senada Spitzenberger (City Immobilienmakler)nicht öffentlich eindeutig zuordenbar
Maklerin mit langjähriger Erfahrung im Verkauf von Wohnimmobilien im Raum Wonneberg; spezialisiert auf Haus- und Wohnungsverkauf mit individueller Beratung.
Website besuchen
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Wonneberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Wonneberg
Haus verkaufen in Wonneberg
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Wohnung verkaufen in Wonneberg
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Grundstück verkaufen in Wonneberg
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Wohnung vermieten in Wonneberg
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