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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sugenheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Sugenheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sugenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sugenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sugenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sugenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sugenheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sugenheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Sugenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – |
| 2016 | 1.890 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sugenheim: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sugenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.710 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.890 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sugenheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Sugenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sugenheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sugenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 129 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 140 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 156 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 162 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Sugenheim ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Gut erhaltene, energetisch verbesserte Häuser und solide Wohnungen lassen sich vergleichsweise zügig vermarkten, während sanierungsintensive Objekte deutlich länger am Markt bleiben können. Die Preisentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend über mehrere Jahre, gefolgt von einer Phase der Normalisierung. Für Eigennutzer bleibt Sugenheim attraktiv, weil die Einstiegspreise im regionalen Vergleich moderat sind und das Wohnumfeld ländlich, ruhig und familiengeeignet ist. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen stabiler Mietnachfrage im unteren bis mittleren Preissegment interessant; die Renditechancen sind nicht spekulativ, sondern eher konservativ ausgerichtet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Wer den Quadratmeterpreis Sugenheim im Blick behält, erkennt einen Markt mit begrenzter Volatilität, solider Grundnachfrage und einer langfristig orientierten Preisbildung. Für das Haus kaufen Sugenheim wie auch das Wohnung kaufen Sugenheim gilt: Lage, Zustand und Modernisierungsgrad entscheiden über die tatsächliche Marktgängigkeit deutlich stärker als kurzfristige Trends.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Sugenheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sugenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sugenheim starteten 2015 bei rund 1.650 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+67,3 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sugenheim entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sugenheim stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sugenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Sugenheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Sugenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sugenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sugenheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.850 €/m² | -28,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sugenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.820 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.890 €/m² | +3,8 % | 1.710 €/m² | +3,6 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +4,8 % | 1.790 €/m² | +4,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 1.890 €/m² | +5,6 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.020 €/m² | +6,9 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.170 €/m² | +7,4 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.360 €/m² | +8,8 % | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +11,7 % | 2.620 €/m² | +11 % | 8,10 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.700 €/m² | +3,1 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Sugenheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Sugenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als regionaler Immobilienmakler vertritt FREITAG® Eigentümern in Sugenheim beim Verkauf von Einfamilienhäusern, Wohnungen und Grundstücken und setzt auf strukturierte Marktanalyse und individuelle Vermarktungsstrategien. Das Maklerbüro begleitet Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter bei der Immobilienvermittlung im Raum Sugenheim.
Website besuchenSenada Spitzenberger ist als Immobilienmaklerin in Sugenheim tätig und positioniert sich als Experte für den Hausverkauf mit zahlreichen bereits verkauften Objekten. Sie bietet kostenlose Bewertungen und individuelle Beratung für Verkäufer von Wohnimmobilien in Sugenheim.
Website besuchenGerd Geißendörfer ist Inhaber von Liegenschaften-Bayern und vermittelt in Sugenheim insbesondere gemischt genutzte Immobilien wie Geschäfts-, Büro- und Wohnhäuser. Er ist als Immobilienfachwirt IHK lokal im Markt von Sugenheim und Umgebung aktiv.
Website besuchenDie Kleeblatt Immobilien GmbH ist als GmbH in Sugenheim ansässig und tätig im Bereich Immobilienvermittlung. Das Unternehmen ist im Handelsregister mit Sitz in Krautostheim 86, 91484 Sugenheim eingetragen und agiert als lokaler Makler für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Website besuchenDie Michel Hausverwaltung GmbH betreut in Sugenheim und im Main-Tauber-Kreis Wohnimmobilien in der Verwaltung und ist als kompetenter Partner in Immobilienfragen vor Ort aktiv. Das Unternehmen übernimmt für Eigentümer die Verwaltung und Betreuung von Wohnobjekten in Sugenheim.
Website besuchenDie Immobilien Agentur Deutschland GmbH ist über ImmoScout24 als Makler für Sugenheim gelistet und vermarktet zahlreiche Wohnimmobilien zum Kauf in der Region. Als Lizenzpartner IAD GmbH agiert sie bundesweit, ist aber auch für Objekte in Sugenheim (PLZ 91484) aktiv.
Website besuchenAnja Friederike Manz führt das Maklerbüro Landimmobilien Manz und ist über ImmoScout24 als Maklerin für Sugenheim gelistet. Sie vermarktet vor allem Wohnimmobilien zum Kauf und positioniert sich als regionaler Ansprechpartner für Verkäufer in Sugenheim.
Website besuchenHelga Thönnißen ist als Maklerin der Marke CENTURY 21 Great Living Immobilien in Sugenheim tätig und vermittelt Wohnimmobilien zum Kauf. Sie nutzt das internationale Netzwerk von CENTURY 21, bleibt aber lokal im Markt von Sugenheim aktiv.
Website besuchenGARANT Immobilien Franken GmbH ist über ImmoScout24 als Makler für Sugenheim gelistet und vermarktet zahlreiche Wohnimmobilien zum Kauf in der Region. Das Unternehmen hat seinen Sitz in Nürnberg, ist aber auch für Objekte in Sugenheim (PLZ 91484) aktiv.
Website besuchenChristine Vogel ist als Maklerin von RE/MAX Solutions über ImmoScout24 für Sugenheim gelistet und vermittelt Wohnimmobilien zum Kauf. Sie nutzt das RE/MAX-Netzwerk und ist lokal im Markt von Sugenheim und Umgebung tätig.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sugenheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sugenheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sugenheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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