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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwarzenberg (Erzgebirge) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schwarzenberg (Erzgebirge) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwarzenberg (Erzgebirge) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwarzenberg (Erzgebirge) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwarzenberg (Erzgebirge).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwarzenberg (Erzgebirge) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwarzenberg (Erzgebirge). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwarzenberg (Erzgebirge): 1.650 €/m²
Die Hauspreise in Schwarzenberg (Erzgebirge) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.670 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwarzenberg (Erzgebirge): 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwarzenberg (Erzgebirge) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.170 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.270 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.380 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 1.400 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 1.390 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.410 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwarzenberg (Erzgebirge): 6,80 €/m²
Die Mieten in Schwarzenberg (Erzgebirge) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwarzenberg (Erzgebirge): 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwarzenberg (Erzgebirge) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 48 €/m² | – |
| 2018 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 53 €/m² | +6 % |
| 2020 | 57 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 62 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 69 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2024 | 78 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 85 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Schwarzenberg (Erzgebirge) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotsseite einzustufen. Im Vergleich zu den sächsischen Ballungsräumen ist der Markt deutlich preisgünstiger, zugleich aber auch weniger dynamisch. Für Käufer bedeutet das: Das Niveau für Haus kaufen Schwarzenberg (Erzgebirge) und Wohnung kaufen Schwarzenberg (Erzgebirge) bleibt grundsätzlich erreichbar, allerdings sind modernisierte Objekte, energieeffiziente Gebäude und gute Lagen zunehmend gefragt. Verkäufer profitieren bei gepflegten Immobilien von einer weiterhin soliden Nachfrage, müssen aber realistische Preisansätze wählen, da die Finanzierungskosten seit 2022 höher sind und Käufer stärker auf Wirtschaftlichkeit achten. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen des moderaten Einstiegspreises interessant. Die Mietpreise Schwarzenberg (Erzgebirge) entwickeln sich stabil, wodurch sich bei gut eingekauften Wohnungen und überschaubaren Instandhaltungskosten ordentliche Bruttomietrenditen erzielen lassen. Je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreis sind grob Renditen im Bereich von 4,5 bis 6,5 % möglich; bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten können höhere Renditen erreichbar sein, allerdings mit entsprechendem Risiko und Investitionsbedarf. Insgesamt spricht die Kombination aus bezahlbaren Immobilienpreisen Schwarzenberg, begrenztem Neubau und solider regionaler Nachfrage für einen marktseitig robusten, aber nicht überhitzten Standort.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schwarzenberg (Erzgebirge) im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwarzenberg (Erzgebirge) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schwarzenberg (Erzgebirge) starteten 2017 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+44,9 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwarzenberg (Erzgebirge) entwickelte sich von 5,20 €/m² (2017) auf aktuell 6,80 €/m² — +30,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwarzenberg (Erzgebirge) stieg von 48 €/m² (2017) auf aktuell 85 €/m² (+77,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwarzenberg (Erzgebirge) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 16.000 Einwohnern bildet Schwarzenberg (Erzgebirge) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwarzenberg (Erzgebirge), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwarzenberg (Erzgebirge) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Schwarzenberg (Erzgebirge) | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.650 €/m² | 1.710 €/m² | -3,5 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.600 €/m² | -11,3 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwarzenberg (Erzgebirge), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 980 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +7,6 % | 1.170 €/m² | +7,3 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % | 1.270 €/m² | +8,5 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.380 €/m² | +8,7 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.670 €/m² | -1,2 % | 1.400 €/m² | +1,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -1,8 % | 1.390 €/m² | -0,7 % | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +0,6 % | 1.410 €/m² | +1,4 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | 0 % | 1.420 €/m² | +0,7 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Erzgebirgskreis |
| Höhe | 468 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
