Immobilienmakler
für Schillingsfürst
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schillingsfürst.
FREITAG® Immobilien in Schillingsfürst — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schillingsfürst mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Schillingsfürst
Drei Versprechen für Eigentümer in Schillingsfürst
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schillingsfürst — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Schillingsfürst mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schillingsfürst sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schillingsfürst begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schillingsfürst.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schillingsfürst – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Schillingsfürst 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schillingsfürst. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schillingsfürst: 2.280 €/m²
Die Hauspreise in Schillingsfürst sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.210 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.250 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | +0,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schillingsfürst: 2.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schillingsfürst eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.680 €/m² | – |
| 2017 | 1.760 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.110 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.510 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.520 €/m² | +0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schillingsfürst: 7,90 €/m²
Die Mieten in Schillingsfürst sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schillingsfürst: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schillingsfürst hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 59 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 63 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 68 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 75 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 86 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 92 €/m² | +7 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Diebach ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich wegen der geringen Transaktionszahl nur eingeschränkt ableiten; faktisch entscheidet die Objektqualität sehr stark über die Vermarktungsdauer und den erzielbaren Preis. Gut erhaltene Häuser und modernisierte Wohnungen finden weiterhin Nachfrage, während sanierungsintensive Objekte nur mit Preisabschlägen absetzbar sind. Der Trend der letzten Jahre zeigt bei den Immobilienpreise Diebach eine deutliche Aufwertung bis 2022, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung. Die Nachfrage bleibt vor allem im Segment der familiengeeigneten Bestandsimmobilien und kleineren Wohnungen stabil, da das Umland für Pendler und Ruhesuchende attraktiv ist. Für Kapitalanleger ist Diebach nur selektiv interessant, vor allem bei niedrigen Einstiegspreisen und guter Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Quadratmeterpreise Diebach moderat, die Liquidität jedoch begrenzt, was bei An- und Verkauf berücksichtigt werden sollte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schillingsfürst im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schillingsfürst bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.280 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schillingsfürst starteten 2016 bei rund 1.680 €/m² und liegen heute bei 2.520 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schillingsfürst entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schillingsfürst stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schillingsfürst eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schillingsfürst, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Schillingsfürst im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Schillingsfürst gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schillingsfürst | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.280 €/m² | 3.650 €/m² | -37,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.520 €/m² | 3.850 €/m² | -34,5 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Preisentwicklung in Schillingsfürst — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schillingsfürst, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.680 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.590 €/m² | +4,6 % | 1.760 €/m² | +4,8 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.680 €/m² | +5,7 % | 1.860 €/m² | +5,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.780 €/m² | +6 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.110 €/m² | +6,6 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.050 €/m² | +8,5 % | 2.280 €/m² | +8,1 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.210 €/m² | +7,8 % | 2.450 €/m² | +7,5 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.250 €/m² | +1,8 % | 2.500 €/m² | +2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.260 €/m² | +0,4 % | 2.510 €/m² | +0,4 % | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.280 €/m² | +0,9 % | 2.520 €/m² | +0,4 % | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Schillingsfürst
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schillingsfürst — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Schillingsfürst
🏡 Immobilienkauf in Schillingsfürst
💰 Finanzierung & Kosten in Schillingsfürst
📈 Immobilienverkauf in Schillingsfürst
📍 Lage & Leben in Schillingsfürst
Immobilienverrentung & Nießbrauch in SchillingsfürstImmobilie in Schillingsfürst verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in SchillingsfürstGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in SchillingsfürstHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Schillingsfürst
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Schillingsfürst, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Schillingsfürst — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Schillingsfürst ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Schillingsfürst an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Schillingsfürst die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Schillingsfürst möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Schillingsfürst sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Schillingsfürst laut ChatGPT
Die besten Makler in Schillingsfürst laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Martin Lang Immobilien91583 Schillingsfürst, Bayern
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Schillingsfürst (PLZ 91583) und den umliegenden Orten wie Buch (Wald), Insingen, Wettringen und Dombühl. Das Unternehmen unterstützt beim Verkauf, der Immobilienbewertung und der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Wohnungen in der Region.
Website besuchen - 2VR-ImmoService GmbH91583 Schillingsfürst, Bayern
Regionaler Immobilienmakler mit Standort in Schillingsfürst, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde und im Landkreis Ansbach spezialisiert. Das Unternehmen bietet kostenfreie Immobilienbewertungen und individuelle Suchaufträge für Käufer und Verkäufer.
Website besuchen - 3HERON IMMOBILIEN91583 Schillingsfürst, Bayern
Immobilienmakler mit Sitz in Schillingsfürst, der den Verkauf von Einfamilienhäusern, Wohnungen und anderen Wohnimmobilien in der Region betreut. Zusätzlich werden Dienstleistungen wie Immobilienbewertung, Energieausweis und Home Staging angeboten, um den Verkaufserfolg zu steigern.
Website besuchen - 4brenner IMMOBILIEN91583 Schillingsfürst, Bayern
Regional tätiger Immobilienmakler, der bereits historische Wohnhäuser und Wohnimmobilien in Schillingsfürst erfolgreich vermittelt hat. Das Unternehmen konzentriert sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien im ländlichen Raum rund um Schillingsfürst und den Landkreis Ansbach.
Website besuchen - 5Engel & Völkers Schillingsfürst91583 Schillingsfürst, Bayern
Internationale Maklerkette mit Standort in Schillingsfürst, die Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser und Wohnungen in der Region vermarktet. Das Büro unterstützt sowohl lokale als auch überregionale Käufer und Verkäufer mit professioneller Vermarktung und Beratung.
Website besuchen
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Grundstück verkaufen in Schillingsfürst
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