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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Raschau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Raschau — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Raschau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Raschau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Raschau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Raschau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Raschau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Raschau: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Raschau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 920 €/m² | – |
| 2016 | 970 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 1.030 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Raschau: 1.280 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Raschau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 720 €/m² | – |
| 2016 | 760 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 850 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 900 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 960 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.040 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.150 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 1.240 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 1.280 €/m² | +3,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Raschau: 5,90 €/m²
Die Mieten in Raschau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,60 €/m² | – |
| 2016 | 4,70 €/m² | +2,2 % |
| 2017 | 4,85 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 5,00 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,25 €/m² | +1,9 % |
| 2021 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2023 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Raschau: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Raschau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 28 €/m² | – |
| 2016 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 53 €/m² | +6 % |
| 2024 | 55 €/m² | +3,8 % |
Der Immobilienmarkt in Raschau-Markersbach ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Eigennachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, insbesondere nach Einfamilienhäusern und soliden Bestandswohnungen. Verkäufer profitieren vor allem dann von einer guten Vermarktung, wenn Lage, Zustand und Energiekennwerte überzeugen. Ein ausgeprägter Verkäufermarkt liegt nicht vor; vielmehr ist von einem ausgewogenen bis leicht käuferfreundlichen Marktumfeld auszugehen, da die Nachfrage selektiv ist und sich auf gut erhaltene Objekte konzentriert. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen niedriger Einstiegspreise und moderater Mietpreise interessant, allerdings sind die Renditechancen stärker von Kaufpreis und Sanierungsaufwand abhängig als von stark steigenden Mieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen typischerweise zwischen 4,5 % und 6,5 % , bei sehr günstigen Kaufpreisen und guter Vermietbarkeit vereinzelt auch darüber. Wer Immobilienpreise Raschau-Markersbach analysiert, sollte daher nicht nur den aktuellen Quadratmeterpreis, sondern auch Leerstandsrisiko, Modernisierungsbedarf und langfristige Nachfrageentwicklung berücksichtigen. Insgesamt bleibt der Markt für Haus kaufen Raschau-Markersbach und Wohnung kaufen Raschau-Markersbach vor allem für preisbewusste Eigennutzer und renditeorientierte Kleinanleger relevant.
Wer den Markt in Raschau im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Raschau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 920 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.520 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Raschau starteten 2015 bei rund 720 €/m² und liegen heute bei 1.280 €/m² (+77,8 % über 9 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Raschau entwickelte sich von 4,60 €/m² (2015) auf aktuell 5,90 €/m² — +28,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Raschau stieg von 28 €/m² (2015) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Raschau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Raschau eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Raschau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Raschau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Raschau | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 1.710 €/m² | -11,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.280 €/m² | 1.600 €/m² | -20 % |
| Mieten Ø | 5,90 €/m² | 6,80 €/m² | -13,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Raschau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 920 €/m² | – | 720 €/m² | – | 4,60 €/m² | – |
| 2016 | 970 €/m² | +5,4 % | 760 €/m² | +5,6 % | 4,70 €/m² | +2,2 % |
| 2017 | 1.030 €/m² | +6,2 % | 800 €/m² | +5,3 % | 4,85 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % | 850 €/m² | +6,3 % | 5,00 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % | 900 €/m² | +5,9 % | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6,9 % | 960 €/m² | +6,7 % | 5,25 €/m² | +1,9 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +8,1 % | 1.040 €/m² | +8,3 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +9,7 % | 1.150 €/m² | +10,6 % | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % | 1.240 €/m² | +7,8 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +1,3 % | 1.280 €/m² | +3,2 % | 5,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Raschau braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Sachsen verinnerlicht. Persönliche Termine in Raschau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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