Immobilien ·
Uriges Kl. Bauernhaus
Saniertes Bauernhaus für Liebhaber zu Verkaufen! € 719.000,-. 9072 Ludmannsdorf / 300m². € 2.396,67 / m².
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FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Ludmannsdorf
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ludmannsdorf.
⌀ Wertzuwachs in Ludmannsdorf: +7,35 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Ludmannsdorf.
FREITAG® Immobilien in Ludmannsdorf — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ludmannsdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Ludmannsdorf
Beratungsversprechen · Ludmannsdorf
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Ludmannsdorf
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Ludmannsdorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Ludmannsdorf mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ludmannsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ludmannsdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ludmannsdorf.
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Ludmannsdorf 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ludmannsdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Ludmannsdorf ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Ludmannsdorf. Immobilienmakler in Ludmannsdorf mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ludmannsdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Ludmannsdorf unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Wertermittlung.
Häuser Ø/m²
2.354 €
Wohnungen Ø/m²
2.536 €
Bodenrichtwert Ø/m²
66,6 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ludmannsdorf: 2.354 €/m²
Die Hauspreise in Ludmannsdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.366,5 €/m² | – |
| 2017 | 1.445 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.440 €/m² | -0,3 % |
| 2019 | 1.512 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.603,5 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.000,5 €/m² | +24,8 % |
| 2022 | 2.326 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 2.411,5 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.354 €/m² | -2,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ludmannsdorf: 2.536 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ludmannsdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.665,5 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.754 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.856 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.935,5 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.072 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.548 €/m² | +23 % |
| 2023 | 2.478 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 2.536 €/m² | +2,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ludmannsdorf: 66,6 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ludmannsdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 44,3 €/m² | – |
| 2016 | 45,2 €/m² | +2 % |
| 2017 | 45,8 €/m² | +1,3 % |
| 2018 | 47,8 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 47,2 €/m² | -1,3 % |
| 2020 | 49 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 50,6 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 58,1 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 61,1 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 66,6 €/m² | +9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Ludmannsdorf ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Ludmannsdorf für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Ludmannsdorf vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Ludmannsdorf für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Ludmannsdorf beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ludmannsdorf im österreichischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ludmannsdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.366 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.354 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +72,3 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.412 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ludmannsdorf starteten 2016 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.536 €/m² (+56,5 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in Ludmannsdorf stieg von 44 €/m² (2015) auf aktuell 67 €/m² (+50,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 1.780 Einwohnern bildet Ludmannsdorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ludmannsdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Ludmannsdorf im Vergleich zu Kärnten
Aktuelle Marktwerte in Ludmannsdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Kärnten.
| Kennzahl | Ludmannsdorf | Kärnten (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.354 €/m² | 2.354 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.536 €/m² | 2.536 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Ludmannsdorf — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ludmannsdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.367 €/m² | – | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.445 €/m² | +5,7 % | 1.666 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.440 €/m² | -0,3 % | 1.754 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.512 €/m² | +5 % | 1.856 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.604 €/m² | +6,1 % | 1.936 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.001 €/m² | +24,8 % | 2.072 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.326 €/m² | +16,3 % | 2.548 €/m² | +23 % |
| 2023 | 2.412 €/m² | +3,7 % | 2.478 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 2.354 €/m² | -2,4 % | 2.536 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Ludmannsdorf
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ludmannsdorf — kompakt beantwortet.
📍 Standort & Lage von Ludmannsdorf
🏘️ Immobilienmarkt in Ludmannsdorf und Umgebung
🏡 Kauf & Verkauf in Ludmannsdorf
💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in Österreich
🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in Ludmannsdorf
Immobilienverrentung & Nießbrauch in LudmannsdorfImmobilie in Ludmannsdorf verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Ludmannsdorf
Immobilie in Ludmannsdorf verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in LudmannsdorfGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Ludmannsdorf
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in LudmannsdorfHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ludmannsdorf
Gastronomie-Immobilien in Ludmannsdorf
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Ludmannsdorf
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Ludmannsdorf an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Ludmannsdorf die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Ludmannsdorf
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Ludmannsdorf
Für Ludmannsdorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Ludmannsdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Ludmannsdorf laut ChatGPT
Die besten Makler in Ludmannsdorf laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1s REAL Kärnten-ZentrumKärnten
Immobilienmakler mit Präsenz in der Region Kärnten-Zentrum. Aktiv in Ludmannsdorf mit Angeboten wie Baugrundstücken und Immobilienvermittlung. Erreichbar unter der angegebenen Telefonnummer und E-Mail.
Website besuchen - 2KHM Immobiliendienstleistungen e.U.Pugrad 54, 9072 Ludmannsdorf
Lokaler Immobiliendienstleister mit Sitz direkt in Ludmannsdorf. Inhabergeführtes Unternehmen, das Immobiliendienstleistungen in der Gemeinde anbietet.
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Spezialist für außergewöhnliche und hochwertige Immobilien in einzigartigen Lagen in Kärnten. Aktiv in Ludmannsdorf mit modernen Neubauprojekten und Premium-Immobilien.
Website besuchen - 4Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KGLudmannsdorf
Etablierter Immobilienmakler mit Angeboten in Ludmannsdorf. Vermittelt Grundstücke und Immobilien in der Region Klagenfurt-Land.
- 5Quantschnig Immobilienaus KlagenfurtKoschatstraße 22, 9020 Klagenfurt
Lokaler Immobilienmakler mit Fokus auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Klagenfurt-Land. Spezialisiert auf Grundstücke und Häuser mit Panoramablick in Ludmannsdorf und Umgebung, inklusive Besichtigungen und Bewertungen. Bietet maßgeschneiderte Beratung für die Region Kärnten.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
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Vergleichbare Preisklasse
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Verkauf
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Basisdaten zur Gemeinde Ludmannsdorf
| Land | Österreich |
| Bundesland | Kärnten |
| Landkreis | Klagenfurt-Land |
| Postleitzahl | 9072 |
| Bürgermeister | Manfred Maierhofer |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
— Aus der Gemeinde