Immobilienmakler
für Königswalde
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Königswalde.
FREITAG® Immobilien in Königswalde — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Königswalde mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Königswalde
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Königswalde
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Königswalde. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Königswalde mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Königswalde sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Königswalde begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Königswalde.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Königswalde – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Königswalde 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Königswalde. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Königswalde: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Königswalde sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – |
| 2017 | 1.120 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.490 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 1.630 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Königswalde: 1.430 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Königswalde eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 860 €/m² | – |
| 2017 | 900 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 950 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.020 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 1.100 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.210 €/m² | +10 % |
| 2022 | 1.360 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 1.420 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 1.430 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.430 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Königswalde: 6,40 €/m²
Die Mieten in Königswalde sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 6,40 €/m² | +1,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Königswalde: 48 €/m²
Der Bodenrichtwert in Königswalde hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 29 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 31 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 33 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 35 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 47 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 48 €/m² | +2,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Königswalde ist insgesamt als klein, eher eigennutzerorientiert und regional geprägt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier nur eingeschränkt festzustellen; vielmehr hängt die Verhandlungsposition stark von Objektqualität, energetischem Zustand, Grundstücksgröße und Mikrolage ab. Gute, modernisierte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung finden meist zügiger Interessenten, während sanierungsbedürftige Bestände längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten aus der Region, Rückkehrern sowie Käufern mit Fokus auf Wohnen im Grünen getragen. Für Kapitalanleger ist der Markt interessant, wenn ein solides Einstiegsniveau, überschaubare Leerstandsrisiken und eine langfristige Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Königswalde moderat, während die Mietpreise Königswalde auf einem stabilen Niveau bleiben. Das macht den Standort für konservative Anlagestrategien und den Haus kaufen Königswalde- sowie Wohnung kaufen Königswalde-Markt gleichermaßen relevant.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Königswalde im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Königswalde bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.080 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.630 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Königswalde starteten 2016 bei rund 860 €/m² und liegen heute bei 1.430 €/m² (+66,3 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Königswalde entwickelte sich von 4,60 €/m² (2016) auf aktuell 6,40 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Königswalde stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 48 €/m² (+71,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Königswalde eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Königswalde ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Königswalde, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Königswalde im Vergleich zu Sachsen
Aktuelle Marktwerte in Königswalde gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Königswalde | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.710 €/m² | -5,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.430 €/m² | 1.600 €/m² | -10,6 % |
| Mieten Ø | 6,40 €/m² | 6,80 €/m² | -5,9 % |
Preisentwicklung in Königswalde — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Königswalde, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – | 860 €/m² | – | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.120 €/m² | +3,7 % | 900 €/m² | +4,7 % | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 950 €/m² | +5,6 % | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % | 1.020 €/m² | +7,4 % | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +7,9 % | 1.100 €/m² | +7,8 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 1.490 €/m² | +9,6 % | 1.210 €/m² | +10 % | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +8,1 % | 1.360 €/m² | +12,4 % | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 1.630 €/m² | +1,2 % | 1.420 €/m² | +4,4 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | -0,6 % | 1.430 €/m² | +0,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.430 €/m² | 0 % | 6,40 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Königswalde
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Königswalde — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Königswalde
🏡 Immobilienkauf in Königswalde
💰 Finanzierung & Kosten in Königswalde
📈 Immobilienverkauf in Königswalde
📍 Lage & Leben in Königswalde
Immobilienverrentung & Nießbrauch in KönigswaldeImmobilie in Königswalde verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Königswalde, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Königswalde frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Königswalde ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in KönigswaldeGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in KönigswaldeHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Königswalde
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Königswalde, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Königswalde — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Königswalde ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Königswalde an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Königswalde die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Königswalde braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Sachsen verinnerlicht. Persönliche Termine in Königswalde sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Königswalde laut ChatGPT
Die besten Makler in Königswalde laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Hersieg09471 Königswalde
Lokaler Immobilienmakler in Königswalde im Erzgebirge, spezialisiert auf den Verkauf von Einfamilienhäusern mit traumhaftem Blick über die Region. Bietet Objekte wie ein 6-Zimmer-Einfamilienhaus auf 1.677 m² Grundstück in der PLZ 09471 an. Inhabergeführt und auf erzgebirgische Liegenschaften fokussiert.
Website besuchen - 2Wohnungsmarkt Erzgebirge GmbH
Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz im Erzgebirge, aktiv in Königswalde bei der Vermittlung von Wohnungen und Häusern. Inhaber Mario Deckert und Team bieten umfassende Dienstleistungen vom Verkauf bis zur Hausverwaltung lokal an. Spezialisiert auf den Wohnungsmarkt in der Region Erzgebirgskreis.
Website besuchen - 3Hein Immobilien GmbH
Aktiver Makler in Königswalde über ImmoScout24, mit hoher Bewertung von 4,9 Sternen. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf im Erzgebirge, vor Ort präsent. Bevorzugt lokale Transaktionen in der PLZ 09471.
Website besuchen - 4Ronny Fröhlich Immobilien
Inhabergeführter lokaler Makler mit 4,3 Sternen Bewertung, aktiv in Königswalde für Wohnimmobilien. Fokussiert auf Verkauf und Vermittlung von Häusern und Wohnungen im Erzgebirge. Stark in der Region um die PLZ 09471 verankert.
Website besuchen - 5Mario Junge Immobilien
Lokaler Immobilienmakler im Erzgebirge, aktiv in Königswalde mit perfekter 5,0 Bewertung. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der erzgebirgischen Landschaft. Inhaber Mario Junge bedient die Region persönlich.
Website besuchen
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Immobilie verkaufen in Königswalde
Haus verkaufen in Königswalde
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Königswalde
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Königswalde
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Königswalde
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Immobilie vermieten in Königswalde
Wohnung vermieten in Königswalde
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Haus vermieten in Königswalde
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Immobilienbewertung in Königswalde
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Sie möchten Ihre Immobilie in Königswalde verkaufen oder vermieten?
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