Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Johanngeorgenstadt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Johanngeorgenstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Johanngeorgenstadt. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Johanngeorgenstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Johanngeorgenstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Johanngeorgenstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Johanngeorgenstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Johanngeorgenstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Johanngeorgenstadt: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Johanngeorgenstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – |
| 2017 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 1.110 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.220 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 1.300 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Johanngeorgenstadt: 1.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Johanngeorgenstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 760 €/m² | – |
| 2017 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 830 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 870 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 920 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.170 €/m² | +10,4 % |
| 2024 | 1.180 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.180 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Johanngeorgenstadt: 5,80 €/m²
Die Mieten in Johanngeorgenstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,20 €/m² | – |
| 2017 | 4,35 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 4,50 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4,65 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 4,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 5,00 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 5,20 €/m² | +4 % |
| 2023 | 5,45 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 5,80 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Johanngeorgenstadt: 38 €/m²
Der Bodenrichtwert in Johanngeorgenstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 22 €/m² | – |
| 2017 | 24 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 37 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 38 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 38 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Johanngeorgenstadt ist insgesamt als eher käuferfreundlich einzustufen, vor allem bei älteren Bestandsobjekten und bei Grundstücken mit einfacher Lagequalität. Gleichzeitig ist der Markt klein und damit wenig liquide, was Preisverhandlungen erleichtern kann, aber auch die Auswahl einschränkt. Für Verkäufer sind gut modernisierte Objekte mit solider Energieeffizienz und funktionaler Grundrissqualität klar im Vorteil. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, regionalen Käufern und Interessenten, die ein ruhiges Wohnumfeld im Erzgebirge suchen. Für Kapitalanleger ist die Stadt nur bedingt ein Wachstumsmarkt, kann aber bei passenden Objekten stabile Mieteinnahmen liefern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit meist bei etwa 4,5 % bis 6,5 % brutto . Besonders relevant sind dabei der Quadratmeterpreis Johanngeorgenstadt, die laufenden Modernisierungskosten und die lokale Nachfrage nach Mietwohnungen. Wer Immobilienpreise Johanngeorgenstadt analysiert, sollte daher weniger auf kurzfristige Wertsprünge als auf langfristige Nutzung, solide Vermietbarkeit und Kostenkontrolle achten. Insgesamt spricht der Markt eher für selektive Käufe als für spekulative Strategien.
Wer den Markt in Johanngeorgenstadt im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Johanngeorgenstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.020 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Johanngeorgenstadt starteten 2016 bei rund 760 €/m² und liegen heute bei 1.180 €/m² (+55,3 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Johanngeorgenstadt entwickelte sich von 4,20 €/m² (2016) auf aktuell 5,80 €/m² — +38,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Johanngeorgenstadt stieg von 22 €/m² (2016) auf aktuell 38 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Johanngeorgenstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Johanngeorgenstadt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Johanngeorgenstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Johanngeorgenstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Johanngeorgenstadt | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.710 €/m² | -17 % |
| Wohnungen Ø | 1.180 €/m² | 1.600 €/m² | -26,3 % |
| Mieten Ø | 5,80 €/m² | 6,80 €/m² | -14,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Johanngeorgenstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – | 760 €/m² | – | 4,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.060 €/m² | +3,9 % | 790 €/m² | +3,9 % | 4,35 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.110 €/m² | +4,7 % | 830 €/m² | +5,1 % | 4,50 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +4,5 % | 870 €/m² | +4,8 % | 4,65 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.220 €/m² | +5,2 % | 920 €/m² | +5,7 % | 4,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 1.300 €/m² | +6,6 % | 980 €/m² | +6,5 % | 5,00 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +6,9 % | 1.060 €/m² | +8,2 % | 5,20 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % | 1.170 €/m² | +10,4 % | 5,45 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % | 1.180 €/m² | +0,9 % | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % | 1.180 €/m² | 0 % | 5,80 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Johanngeorgenstadt greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Johanngeorgenstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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