Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hoyerswerda.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hoyerswerda mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Hoyerswerda — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hoyerswerda sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hoyerswerda begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hoyerswerda.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hoyerswerda – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hoyerswerda. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hoyerswerda: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Hoyerswerda sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 843,36 €/m² | – |
| 2016 | 984,8 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.126,23 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.267,67 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.409,1 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.550,53 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.691,97 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.833,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.806,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hoyerswerda: 1.680 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hoyerswerda eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 795,98 €/m² | – |
| 2016 | 929,47 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.062,96 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.196,45 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.329,94 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.463,42 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.596,91 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.730,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.705,2 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.680 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hoyerswerda: 7,40 €/m²
Die Mieten in Hoyerswerda sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,51 €/m² | – |
| 2016 | 4,09 €/m² | +16,5 % |
| 2017 | 4,68 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 5,27 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,86 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 7,03 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7,62 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7,51 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7,40 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hoyerswerda: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hoyerswerda hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85,28 €/m² | – |
| 2016 | 99,59 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 113,89 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 128,19 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 142,49 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 156,8 €/m² | +10 % |
| 2021 | 171,1 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 185,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 182,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 180 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Hoyerswerda ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Hoyerswerda bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Hoyerswerda von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,5 % bis 5,5 %. Wer in Hoyerswerda Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Wer den Markt in Hoyerswerda im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hoyerswerda bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 843 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.833 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hoyerswerda starteten 2015 bei rund 796 €/m² und liegen heute bei 1.680 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hoyerswerda entwickelte sich von 3,51 €/m² (2015) auf aktuell 7,40 €/m² — +110,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hoyerswerda stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 180 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hoyerswerda eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.476 Einwohnern bildet Hoyerswerda eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hoyerswerda, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hoyerswerda gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Hoyerswerda | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.710 €/m² | +4,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.680 €/m² | 1.600 €/m² | +5 % |
| Mieten Ø | 7,40 €/m² | 6,80 €/m² | +8,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hoyerswerda, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 843 €/m² | – | 796 €/m² | – | 3,51 €/m² | – |
| 2016 | 985 €/m² | +16,8 % | 929 €/m² | +16,8 % | 4,09 €/m² | +16,5 % |
| 2017 | 1.126 €/m² | +14,4 % | 1.063 €/m² | +14,4 % | 4,68 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.268 €/m² | +12,6 % | 1.196 €/m² | +12,6 % | 5,27 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.409 €/m² | +11,2 % | 1.330 €/m² | +11,2 % | 5,86 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.551 €/m² | +10 % | 1.463 €/m² | +10 % | 6,45 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.692 €/m² | +9,1 % | 1.597 €/m² | +9,1 % | 7,03 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.833 €/m² | +8,4 % | 1.730 €/m² | +8,4 % | 7,62 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.807 €/m² | -1,5 % | 1.705 €/m² | -1,5 % | 7,51 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,5 % | 1.680 €/m² | -1,5 % | 7,40 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hoyerswerda — kompakt beantwortet.
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Das Hotel verkaufen in Hoyerswerda ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Hoyerswerda an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Hoyerswerda die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Hoyerswerda greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Auch für Hoyerswerda, rund 380 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1996 tätig in der Vermittlung und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Spezialisiert auf Immobilienverwaltung, Vermittlung und Marktwertanalyse in Hoyerswerda, Bautzen, Cottbus und Dresden. Verwaltet hunderte Wohn- und Gewerbeeinheiten in der Region.
Website besuchenSpezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit umfassenden Dienstleistungen wie Energieausweis und Immobilienbewertung. Bietet Finanzierungsempfehlungen und Beratung bei Baugrundstücken an.
Website besuchenEtablierte Immobilienagentur mit regelmäßigen Öffnungszeiten und umfassendem Service in der Immobilienvermittlung. Bietet Beratung bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien an.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hoyerswerda (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51.4378° N, 14.2492° O |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Bautzen |
| Höhe | 117 m ü. NHN |
| Fläche | 95,45 km² |
| Einwohner | 30.759(31. Dez. 2024) |
| Postleitzahl | 02977 |
| Vorwahlen | 03571, 035722 |
| Kfz-Kennzeichen | BZ, BIW, HY, KM |
| Gemeindeschlüssel | 14625240 |
| Adresse der Stadtverwaltung | S.-G.-Frentzel-Straße 1, 02977 Hoyerswerda |
| Website | hoyerswerda.de |
| Bürgermeister | Torsten Ruban-Zeh (SPD) |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Sanierung Wohnhaus K.-Zuse-Str. 1-5 abgeschlossen März 2023. 1,2 Mio. Euro Investition, zentrale Lage, Belegungsquote zu steigern.
Umfassende Sanierung Johann-Gottfried-Herder-Straße 1-9 im WK III abgeschlossen Januar 2025. Frischer, bunter Farbtupfer.
