Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hettstedt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hettstedt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Hettstedt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hettstedt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hettstedt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hettstedt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hettstedt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hettstedt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hettstedt: 1.100 €/m²
Die Hauspreise in Hettstedt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 521,18 €/m² | – |
| 2016 | 608,58 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 695,99 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 783,39 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 870,79 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 958,19 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.045,6 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.133 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.116,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.100 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hettstedt: 1.000 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hettstedt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 473,8 €/m² | – |
| 2016 | 553,26 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 632,71 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 712,17 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 791,63 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 871,09 €/m² | +10 % |
| 2021 | 950,54 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.030 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.015 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.000 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hettstedt: 5,00 €/m²
Die Mieten in Hettstedt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,37 €/m² | – |
| 2016 | 2,77 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 3,16 €/m² | +14,1 % |
| 2018 | 3,56 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 3,96 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4,36 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 4,75 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 5,15 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5,08 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5,00 €/m² | -1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hettstedt: 90 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hettstedt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42,64 €/m² | – |
| 2016 | 49,79 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 56,94 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 64,1 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 71,25 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 78,4 €/m² | +10 % |
| 2021 | 85,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 92,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 91,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 90 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Hettstedt ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Hettstedt bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Hettstedt von Brutto-Mietrenditen typischerweise 5,0 % bis 6,0 %. Wer in Hettstedt Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hettstedt im sachsen-anhaltinischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hettstedt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 521 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.100 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.133 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hettstedt starteten 2015 bei rund 474 €/m² und liegen heute bei 1.000 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hettstedt entwickelte sich von 2,37 €/m² (2015) auf aktuell 5,00 €/m² — +111,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hettstedt stieg von 43 €/m² (2015) auf aktuell 90 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hettstedt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.783 Einwohnern bildet Hettstedt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hettstedt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hettstedt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Hettstedt | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.100 €/m² | 1.325 €/m² | -17 % |
| Wohnungen Ø | 1.000 €/m² | 1.260 €/m² | -20,6 % |
| Mieten Ø | 5,00 €/m² | 5,90 €/m² | -15,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hettstedt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 521 €/m² | – | 474 €/m² | – | 2,37 €/m² | – |
| 2016 | 609 €/m² | +16,8 % | 553 €/m² | +16,8 % | 2,77 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 696 €/m² | +14,4 % | 633 €/m² | +14,4 % | 3,16 €/m² | +14,1 % |
| 2018 | 783 €/m² | +12,6 % | 712 €/m² | +12,6 % | 3,56 €/m² | +12,7 % |
| 2019 | 871 €/m² | +11,2 % | 792 €/m² | +11,2 % | 3,96 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 958 €/m² | +10 % | 871 €/m² | +10 % | 4,36 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.046 €/m² | +9,1 % | 951 €/m² | +9,1 % | 4,75 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.133 €/m² | +8,4 % | 1.030 €/m² | +8,4 % | 5,15 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.117 €/m² | -1,5 % | 1.015 €/m² | -1,5 % | 5,08 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.100 €/m² | -1,5 % | 1.000 €/m² | -1,5 % | 5,00 €/m² | -1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hettstedt — kompakt beantwortet.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Hettstedt möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Hettstedt, rund 420 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1991 als Immobilienmakler tätig, spezialisiert auf Gebrauchtimmobilien in Hettstedt und Umgebung. Betreibt ein eigenes Maklerbüro in der Untere Bahnhofstraße 34. Bietet umfassende Dienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung.
Website besuchenFührender Immobilienmakler seit über 30 Jahren für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Hettstedt zum Kauf und Verkauf. Mehrfach ausgezeichnetes Sachverständigenbüro mit transparenter Betreuung für Hauseigentümer. Berät kompetent zu Immobilien in der Region Mansfeld-Südharz.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Hettstedt mit Sitz am Mühlgraben. Bietet Dienstleistungen im Immobilienbereich für die Region. Geeignet für Kauf und Verkauf in Sachsen-Anhalt.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hettstedt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen-Anhalt mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hettstedt (Ø 1.100 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51° 38′ 44,9″ N, 11° 30′ 42,9″ O |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Mansfeld-Südharz |
| Höhe | 200 m ü. NHN |
| Fläche | 37,03 |
| Einwohner | 12.923(31.03.2026) |
| Postleitzahl | 06333 |
| Vorwahlen | 03476 |
| Kfz-Kennzeichen | MSH, ML, HET |
| Gemeindeschlüssel | 15087220 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 1-3, 06333 Hettstedt |
| Website | hettstedt.de |
| Bürgermeister | Frank Tallig |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
