Bauprojekt ·
Fahrbahnerneuerung Giegengrüner Straße in Hartmannsdorf
Gesamtsperrung des Verkehrs auf der Giegengrüner Straße, Einmündung Dorfstraße in Hartmannsdorf von März bis Juni 2026 zur Fahrbahnerneuerung.
Quelle: kirchberg.de →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Hartmannsdorf b. Kirchberg
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hartmannsdorf b. Kirchberg.
⌀ Mietrendite in Hartmannsdorf b. Kirchberg: 5,25 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Hartmannsdorf b. Kirchberg.
⌀ Wertzuwachs in Hartmannsdorf b. Kirchberg: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Hartmannsdorf b. Kirchberg.
FREITAG® Immobilien in Hartmannsdorf b. Kirchberg — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hartmannsdorf b. Kirchberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Hartmannsdorf b. Kirchberg
Beratungsversprechen · Hartmannsdorf b. Kirchberg
Drei Versprechen für Eigentümer in Hartmannsdorf b. Kirchberg
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Hartmannsdorf b. Kirchberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Ihr Makler vor Ort
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Als Maklerbüro für Hartmannsdorf b. Kirchberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Hartmannsdorf b. Kirchberg 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hartmannsdorf b. Kirchberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Hartmannsdorf b. Kirchberg ist eine Gemeinde im Landkreis Zwickau in Sachsen mit rund 1.320 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Hartmannsdorf b. Kirchberg profitiert von einer stabilen lokalen Nachfrage und einem moderaten Preisniveau. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Hartmannsdorf b. Kirchberg ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom günstigen Einstiegsniveau bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden in Hartmannsdorf b. Kirchberg attraktive Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
1.530 €
Wohnungen Ø/m²
1.440 €
Miete Ø/m²
6,30 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
160 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hartmannsdorf b. Kirchberg: 1.530 €/m²
Die Hauspreise in Hartmannsdorf b. Kirchberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 724,91 €/m² | – |
| 2016 | 846,48 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 968,05 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.089,62 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.211,19 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.332,76 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.454,33 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.575,9 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.552,95 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.530 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hartmannsdorf b. Kirchberg: 1.440 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hartmannsdorf b. Kirchberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 682,27 €/m² | – |
| 2016 | 796,69 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 911,11 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.025,53 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.139,95 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.254,36 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.368,78 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.483,2 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.461,6 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.440 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hartmannsdorf b. Kirchberg: 6,30 €/m²
Die Mieten in Hartmannsdorf b. Kirchberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,98 €/m² | – |
| 2016 | 3,49 €/m² | +17,1 % |
| 2017 | 3,99 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 4,49 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 4,99 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 5,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5,99 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6,49 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 6,39 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6,30 €/m² | -1,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hartmannsdorf b. Kirchberg: 160 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hartmannsdorf b. Kirchberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 75,81 €/m² | – |
| 2016 | 88,52 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 101,23 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 113,95 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 126,66 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 139,37 €/m² | +10 % |
| 2021 | 152,09 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 164,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 162,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 160 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Hartmannsdorf b. Kirchberg ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Hartmannsdorf b. Kirchberg bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Hartmannsdorf b. Kirchberg von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,4 % bis 5,4 %. Wer in Hartmannsdorf b. Kirchberg Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hartmannsdorf b. Kirchberg im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hartmannsdorf b. Kirchberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 725 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.530 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.576 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hartmannsdorf b. Kirchberg starteten 2015 bei rund 682 €/m² und liegen heute bei 1.440 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hartmannsdorf b. Kirchberg entwickelte sich von 2,98 €/m² (2015) auf aktuell 6,30 €/m² — +111,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hartmannsdorf b. Kirchberg stieg von 76 €/m² (2015) auf aktuell 160 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hartmannsdorf b. Kirchberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.320 Einwohnern bildet Hartmannsdorf b. Kirchberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hartmannsdorf b. Kirchberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,4 – 5,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Hartmannsdorf b. Kirchberg im Vergleich zu Sachsen
Aktuelle Marktwerte in Hartmannsdorf b. Kirchberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Hartmannsdorf b. Kirchberg | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.530 €/m² | 1.710 €/m² | -10,5 % |
| Wohnungen Ø | 1.440 €/m² | 1.600 €/m² | -10 % |
| Mieten Ø | 6,30 €/m² | 6,80 €/m² | -7,4 % |
Preisentwicklung in Hartmannsdorf b. Kirchberg — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hartmannsdorf b. Kirchberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 725 €/m² | – | 682 €/m² | – | 2,98 €/m² | – |
| 2016 | 846 €/m² | +16,8 % | 797 €/m² | +16,8 % | 3,49 €/m² | +17,1 % |
| 2017 | 968 €/m² | +14,4 % | 911 €/m² | +14,4 % | 3,99 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +12,6 % | 1.026 €/m² | +12,6 % | 4,49 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.211 €/m² | +11,2 % | 1.140 €/m² | +11,2 % | 4,99 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.333 €/m² | +10 % | 1.254 €/m² | +10 % | 5,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.454 €/m² | +9,1 % | 1.369 €/m² | +9,1 % | 5,99 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.576 €/m² | +8,4 % | 1.483 €/m² | +8,4 % | 6,49 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.553 €/m² | -1,5 % | 1.462 €/m² | -1,5 % | 6,39 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.530 €/m² | -1,5 % | 1.440 €/m² | -1,5 % | 6,30 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Hartmannsdorf b. Kirchberg
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hartmannsdorf b. Kirchberg — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in Hartmannsdorf b. KirchbergImmobilie in Hartmannsdorf b. Kirchberg verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gastronomie-Immobilien in Hartmannsdorf b. KirchbergHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Hartmannsdorf b. Kirchberg
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Hartmannsdorf b. Kirchberg
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Hartmannsdorf b. Kirchberg
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Hartmannsdorf b. Kirchberg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Hartmannsdorf b. Kirchberg, rund 380 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Hartmannsdorf b. Kirchberg laut ChatGPT
Die besten Makler in Hartmannsdorf b. Kirchberg laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Erfahrener Immobilienmakler mit fundierter Marktkenntnis für Hartmannsdorf (Kirchberg). Begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger in allen Phasen der Immobilienvermittlung mit klarer Struktur und abgestimmter Vermarktungsstrategie.
Website besuchen - 2Kirchberger ImmobiliendienstBahnhofstraße 6, 08107 Kirchberg, SachsenTel. Team nicht spezifiziertTeam: Anja Roocke, Ramona Singer
Inhabergeführtes und erfahrenes Immobilienunternehmen unter Leitung von Anja Roocke. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien mit langjähriger Berufserfahrung und weitreichendem Netzwerk in der Region.
Website besuchen - 3BTN Immobilien GmbH08107 Hartmannsdorf bei Kirchberg, SachsenTel. Team nicht spezifiziertTeam: Tommy Naumann
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Website besuchen - 4Hein Immobilien GmbH08107 Hartmannsdorf bei Kirchberg, SachsenTel. Team nicht spezifiziertTeam: Team nicht spezifiziert
Etablierter Immobilienmakler in Hartmannsdorf bei Kirchberg mit hoher Kundenbewertung (4,9 von 5 Sternen). Umfangreiches Angebot mit 138 Inseraten, überwiegend zum Kauf.
Website besuchen - 5ESTAYA Real Estate GmbH08107 Hartmannsdorf bei Kirchberg, SachsenTel. Team nicht spezifiziertTeam: Ayla Blaschke
Immobilienmakler mit Vertretung durch Ayla Blaschke in Hartmannsdorf bei Kirchberg. Hochbewerteter Service mit 5,0 Sternen auf ImmoScout24.
Website besuchen - 6Wertgutachter & Immobilienbüro Buch08107 Hartmannsdorf bei Kirchberg, SachsenTel. Team nicht spezifiziertTeam: Daniel Buch
Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Wertgutachten und Immobilienbewertung in Hartmannsdorf bei Kirchberg. Empfohlen auf Makler-Empfehlung.de.
Website besuchen - 7Heid Immobilienbewertung08107 Hartmannsdorf bei Kirchberg, SachsenTel. 0800 - 909 02 82Team: Team nicht spezifiziert
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Website besuchen
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Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Sachsen finden Sie auf der Übersichtsseite Sachsen.
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Basisdaten zur Gemeinde Hartmannsdorf b. Kirchberg
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50.5833,12.55 |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Zwickau |
| Höhe | 418 |
| Fläche | 27.17 |
| Postleitzahl | 08107 |
| Gemeindeschlüssel | 14524100 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Badstraße 1, 08107 Hartmannsdorf |
| Website | www.hartmannsdorf-giegengruen.de |
| Bürgermeister | Kerstin Nicolaus |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
— Aus der Gemeinde