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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Groß Umstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Groß Umstadt. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Groß Umstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Groß Umstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Groß Umstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Groß Umstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Groß Umstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Groß Umstadt: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Groß Umstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Groß Umstadt: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Groß Umstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.410 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +10,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Groß Umstadt: 10,90 €/m²
Die Mieten in Groß Umstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Groß Umstadt: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Groß Umstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 360 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 385 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 405 €/m² | +5,2 % |
| 2025 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Groß-Umstadt ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, in dem insbesondere gut erhaltene Bestandsobjekte, familiengeeignete Häuser und moderne Wohnungen schnell auf Interesse stoßen. Gleichzeitig ist das Angebot in vielen Teilsegmenten begrenzt, was die Preisstabilität unterstützt. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Im Segment Haus kaufen Groß Umstadt ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer und Pendler geprägt, während bei Eigentumswohnungen auch kleinere Kapitalanleger aktiv sind. Die Attraktivität für Investoren ergibt sich aus einer soliden Vermietbarkeit, einem überschaubaren Leerstandsrisiko und einer im regionalen Vergleich noch akzeptablen Einstiegshürde. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Insgesamt spricht vieles für einen Markt mit eher knapper Angebotsseite, moderatem Wachstum und guter langfristiger Werthaltigkeit. Für die Immobilienpreise Groß Umstadt gilt damit: keine Überhitzung, aber weiterhin ein belastbares Fundament.
Wer den Markt in Groß Umstadt im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Groß Umstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Groß Umstadt starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Groß Umstadt entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Groß Umstadt stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Groß Umstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 21.000 Einwohnern bildet Groß Umstadt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Groß Umstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Groß Umstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Groß Umstadt | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 2.700 €/m² | +42,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 2.650 €/m² | +37,7 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,00 €/m² | +21,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Groß Umstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.410 €/m² | +4,8 % | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % | 2.540 €/m² | +5,4 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +5,9 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 9,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | -1,1 % | 3.240 €/m² | -1,2 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.310 €/m² | +2,2 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +6,6 % | 3.650 €/m² | +10,3 % | 10,90 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Eine belastbare Bewertung in Groß Umstadt braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Persönliche Termine in Groß Umstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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Der Eintrag nennt den Standort Groß-Umstadt und beschreibt ein Büro für Hausbau im Rhein-Main-Gebiet. Inhaltlich handelt es sich um einen Firmen-/Kontakt-Eintrag, nicht um eine Nachricht über ein konkretes Bau- oder Wirtschaftsereignis.
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