Bauprojekt ·
Erweiterung FFW Gerätehaus in Gnoien
Vergabestelle: Amt Gnoien. Erfüllungsort: 17179 Gnoien. Frist für den Eingang der Angebote: 28.05.2026. Hauptklassifizierung: Bauarbeiten (CPV-...).
Quelle: oeffentlichevergabe.de →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Gnoien
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⌀ Mietrendite in Gnoien: 4,17 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Gnoien.
⌀ Wertzuwachs in Gnoien: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Gnoien.
FREITAG® Immobilien in Gnoien — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gnoien mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Gnoien
Beratungsversprechen · Gnoien
Drei Versprechen für Eigentümer in Gnoien
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gnoien — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Gnoien mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gnoien sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gnoien begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gnoien.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gnoien – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten
Immobilienmarkt in Gnoien 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gnoien. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Gnoien ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit rund 3.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt in Gnoien profitiert von einer stabilen lokalen Nachfrage und einem moderaten Preisniveau. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser. Doppelhaushälften und gut geschnittene Eigentumswohnungen mit moderner Energieeffizienz. Wer in Gnoien ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte. profitiert vom günstigen Einstiegsniveau bei gleichzeitig solider Vermietbarkeit. Kapitalanleger finden in Gnoien attraktive Mietrenditen und überschaubare Marktrisiken.
Häuser Ø/m²
2.160 €
Wohnungen Ø/m²
2.070 €
Miete Ø/m²
7,20 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
220 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gnoien: 2.160 €/m²
Die Hauspreise in Gnoien sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.023,41 €/m² | – |
| 2016 | 1.195,04 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.366,66 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.538,29 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.709,92 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.881,55 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.053,17 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.224,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.192,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.160 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gnoien: 2.070 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gnoien eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980,77 €/m² | – |
| 2016 | 1.145,24 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.309,72 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.474,19 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.638,67 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.803,15 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.967,62 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.132,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.101,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.070 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gnoien: 7,20 €/m²
Die Mieten in Gnoien sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,41 €/m² | – |
| 2016 | 3,98 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 4,56 €/m² | +14,6 % |
| 2018 | 5,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 6,27 €/m² | +10 % |
| 2021 | 6,84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7,42 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7,31 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gnoien: 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gnoien hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 104,24 €/m² | – |
| 2016 | 121,72 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 139,2 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 156,68 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 174,16 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 191,64 €/m² | +10 % |
| 2021 | 209,12 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 226,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 223,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 220 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Gnoien ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Rostock und Schwerin verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Gnoien bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Gnoien von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,5 % bis 4,5 %. Wer in Gnoien Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Gnoien im mecklenburg-vorpommerschen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gnoien bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.023 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.160 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.225 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gnoien starteten 2015 bei rund 981 €/m² und liegen heute bei 2.070 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gnoien entwickelte sich von 3,41 €/m² (2015) auf aktuell 7,20 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gnoien stieg von 104 €/m² (2015) auf aktuell 220 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gnoien eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Gnoien ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gnoien, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Gnoien im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern
Aktuelle Marktwerte in Gnoien gegenüber dem Median aller Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
| Kennzahl | Gnoien | Mecklenburg-Vorpommern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.160 €/m² | 2.160 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 2.070 €/m² | 2.070 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 7,20 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Gnoien — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gnoien, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.023 €/m² | – | 981 €/m² | – | 3,41 €/m² | – |
| 2016 | 1.195 €/m² | +16,8 % | 1.145 €/m² | +16,8 % | 3,98 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 1.367 €/m² | +14,4 % | 1.310 €/m² | +14,4 % | 4,56 €/m² | +14,6 % |
| 2018 | 1.538 €/m² | +12,6 % | 1.474 €/m² | +12,6 % | 5,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.710 €/m² | +11,2 % | 1.639 €/m² | +11,2 % | 5,70 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.882 €/m² | +10 % | 1.803 €/m² | +10 % | 6,27 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.053 €/m² | +9,1 % | 1.968 €/m² | +9,1 % | 6,84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.225 €/m² | +8,4 % | 2.132 €/m² | +8,4 % | 7,42 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.192 €/m² | -1,5 % | 2.101 €/m² | -1,5 % | 7,31 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.160 €/m² | -1,5 % | 2.070 €/m² | -1,5 % | 7,20 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Gnoien
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gnoien — kompakt beantwortet.
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Immobilienverrentung & Nießbrauch in GnoienImmobilie in Gnoien verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Gnoien
Immobilie in Gnoien verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in GnoienGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Gnoien
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in GnoienHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Gnoien
Gastronomie-Immobilien in Gnoien
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Gnoien
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Gnoien, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Gnoien — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Gnoien ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Gnoien an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Gnoien die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Gnoien
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Gnoien
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Gnoien aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Gnoien, rund 750 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Gnoien laut ChatGPT
Die besten Makler in Gnoien laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1immo-seenplatte.de17179 Gnoien
Erfahrene Immobilienmakler für Gnoien und Umgebung, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Immobilien. Zuverlässiger Partner für professionelle Beratung in der Region. Lokale Expertise für den Immobilienmarkt in Gnoien.
Website besuchen - 2Schumacher Immobilien17179 Gnoien
Lokaler Makler mit Angeboten wie Mehrfamilienhäusern in Gnoien, z.B. ein Objekt mit 280 m² Wohnfläche für 149.000 EUR in zentraler Lage. Bietet Ausbaupotenzial und detaillierte Objektdaten. Spezialisiert auf Häuser und Mehrfamilienhäuser in der Region.
Website besuchen - 3Engel & Völkers Gnoien17179 Gnoien
Premium-Immobilienmakler mit Real Estate Agent in Gnoien, Mecklenburg-Vorpommern. Bietet hochwertige Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Immobilien. Internationaler Netzwerk mit lokalem Fokus.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gnoien, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Wohnung verkaufen Grimmen→
- Wohnung verkaufen Malchin→
- Grundstück verkaufen Evershagen→
- Makler Güstrow→
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Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern finden Sie auf der Übersichtsseite Mecklenburg-Vorpommern.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gnoien (Ø 2.160 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Verkauf
Immobilie verkaufen in Gnoien
Haus verkaufen in Gnoien
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Wohnung verkaufen in Gnoien
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Gnoien
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Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Gnoien
Wohnung vermieten in Gnoien
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Immobilienverrentung in Gnoien
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Immobilienbewertung in Gnoien
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Persönliche Beratung
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Gnoien
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 53.9694316,12.7117923 |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Landkreis Rostock |
| Fläche | 41.08 |
| Einwohner | 2888(Dezember 2019) |
| Postleitzahl | 17179 |
| Vorwahlen | 039971 |
| Gemeindeschlüssel | 13072035 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 11, 17179 Gnoien |
| Website | gnoien.com |
| Bürgermeister | Lars Schwarz |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
— Aus der Gemeinde