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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gardelegen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gardelegen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gardelegen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gardelegen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gardelegen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gardelegen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gardelegen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gardelegen: 1.160 €/m²
Die Hauspreise in Gardelegen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 549,61 €/m² | – |
| 2016 | 641,78 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 733,95 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 826,12 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 918,29 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.010,46 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.102,63 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.194,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.177,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.160 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gardelegen: 1.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gardelegen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 497,49 €/m² | – |
| 2016 | 580,92 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 664,35 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 747,78 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 831,21 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 914,64 €/m² | +10 % |
| 2021 | 998,07 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.081,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.065,75 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gardelegen: 5,20 €/m²
Die Mieten in Gardelegen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2,46 €/m² | – |
| 2016 | 2,88 €/m² | +17,1 % |
| 2017 | 3,29 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 3,70 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 4,12 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 4,53 €/m² | +10 % |
| 2021 | 4,94 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5,36 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5,28 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5,20 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gardelegen: 90 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gardelegen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42,64 €/m² | – |
| 2016 | 49,79 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 56,94 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 64,1 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 71,25 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 78,4 €/m² | +10 % |
| 2021 | 85,55 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 92,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 91,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 90 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Gardelegen ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Gardelegen bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Gardelegen von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,9 % bis 5,9 %. Wer in Gardelegen Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gardelegen im sachsen-anhaltinischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gardelegen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 550 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.160 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.195 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gardelegen starteten 2015 bei rund 497 €/m² und liegen heute bei 1.050 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gardelegen entwickelte sich von 2,46 €/m² (2015) auf aktuell 5,20 €/m² — +111,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gardelegen stieg von 43 €/m² (2015) auf aktuell 90 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gardelegen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 21.822 Einwohnern bildet Gardelegen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gardelegen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,9 – 5,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gardelegen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen-Anhalt.
| Kennzahl | Gardelegen | Sachsen-Anhalt (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.160 €/m² | 1.325 €/m² | -12,5 % |
| Wohnungen Ø | 1.050 €/m² | 1.260 €/m² | -16,7 % |
| Mieten Ø | 5,20 €/m² | 5,90 €/m² | -11,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gardelegen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 550 €/m² | – | 497 €/m² | – | 2,46 €/m² | – |
| 2016 | 642 €/m² | +16,8 % | 581 €/m² | +16,8 % | 2,88 €/m² | +17,1 % |
| 2017 | 734 €/m² | +14,4 % | 664 €/m² | +14,4 % | 3,29 €/m² | +14,2 % |
| 2018 | 826 €/m² | +12,6 % | 748 €/m² | +12,6 % | 3,70 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 918 €/m² | +11,2 % | 831 €/m² | +11,2 % | 4,12 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 1.010 €/m² | +10 % | 915 €/m² | +10 % | 4,53 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.103 €/m² | +9,1 % | 998 €/m² | +9,1 % | 4,94 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.195 €/m² | +8,4 % | 1.082 €/m² | +8,4 % | 5,36 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 1.177 €/m² | -1,5 % | 1.066 €/m² | -1,5 % | 5,28 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.160 €/m² | -1,5 % | 1.050 €/m² | -1,5 % | 5,20 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 52.5167° N, 11.4667° E |
| Bundesland | Sachsen-Anhalt |
| Landkreis | Landkreis Altmarkkreis Salzwedel |
| Fläche | 633.16 |
| Einwohner | 21979(31.12.2023) |
| Postleitzahl | 39638, 39649 |
| Vorwahlen | 03907, 039004, 039006, 039056, 039084, 039085, 039087, 039088 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Rudolf-Breitscheid-Straße 3, 39638 Gardelegen |
| Website | gardelegen.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
