FREITAG® Immobilien

Immobilienmakler
für Aflenz

Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aflenz.

Wertzuwachs in Aflenz: +8,83 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Aflenz.
Ihr Partner vor Ort

FREITAG® Immobilien in Aflenz — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie

Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aflenz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.

Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe

Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Aflenz

Gerhard Hahn — persönliches Beratungsversprechen für Aflenz
Beratungsversprechen · Aflenz

Erbengemeinschaften in Aflenz — sortiert statt zerstritten

Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH

Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist

Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Aflenz entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.

Kundenstimmen

Was unsere Kunden sagen

»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Immobilienmakler Aflenz
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort

Immobilienmakler in Aflenz mit über 15 Jahren Erfahrung

Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aflenz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.

Als Maklerbüro für Aflenz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.

Persönliches Gespräch
Einblick

Unser Hauptquartier in München

Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aflenz.

Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aflenz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.

Marktdaten

Immobilienmarkt in Aflenz 2026

Marktdaten-Stand: Mai 2026

Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aflenz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.

Kurzüberblick: Aflenz ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Aflenz. Immobilienmakler in Aflenz mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aflenz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Aflenz unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Wertermittlung.
Häuser Ø/m²
2.180 €
Wohnungen Ø/m²
1.826,5 €
Bodenrichtwert Ø/m²
65,3 €

Kaufpreisentwicklung Häuser

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aflenz: 2.180 €/m²

Die Hauspreise in Aflenz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.

JahrØ WertVeränderung
20161.155 €/m²
20171.181,5 €/m²+2,3 %
20181.266 €/m²+7,2 %
20191.312 €/m²+3,6 %
20201.383 €/m²+5,4 %
20211.905 €/m²+37,7 %
20222.170 €/m²+13,9 %
20232.171 €/m²+0 %
20242.180 €/m²+0,4 %

Kaufpreisentwicklung Wohnungen

Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aflenz: 1.826,5 €/m²

Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aflenz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.

JahrØ WertVeränderung
20161.219 €/m²
20171.311,5 €/m²+7,6 %
20181.354,5 €/m²+3,3 %
20191.442 €/m²+6,5 %
20201.573 €/m²+9,1 %
20211.779 €/m²+13,1 %
20221.887,5 €/m²+6,1 %
20231.832 €/m²-2,9 %
20241.826,5 €/m²-0,3 %

Bodenrichtwerte & Grundstückspreise

Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aflenz: 65,3 €/m²

Der Bodenrichtwert in Aflenz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.

JahrØ WertVeränderung
201549,6 €/m²
201642,7 €/m²-13,9 %
201745,4 €/m²+6,3 %
201846,6 €/m²+2,6 %
201947,5 €/m²+1,9 %
202049,5 €/m²+4,2 %
202154,3 €/m²+9,7 %
202259,7 €/m²+9,9 %
202363,1 €/m²+5,7 %
202465,3 €/m²+3,5 %

Marktanalyse & Einordnung

Der Immobilienmarkt in Aflenz ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Aflenz für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Aflenz vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Aflenz für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Aflenz beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.

Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite

Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Aflenz im österreichischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aflenz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.155 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.180 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +88,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aflenz starteten 2016 bei rund 1.219 €/m² und liegen heute bei 1.826 €/m² (+49,8 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Der Bodenrichtwert in Aflenz stieg von 50 €/m² (2015) auf aktuell 65 €/m² (+31,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Bei rund 2.417 Einwohnern bildet Aflenz ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aflenz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.

Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.

Aflenz im Vergleich zu Steiermark

Aktuelle Marktwerte in Aflenz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Steiermark.

KennzahlAflenzSteiermark (Median)Differenz
Häuser Ø2.180 €/m²2.180 €/m²0 %
Wohnungen Ø1.827 €/m²1.827 €/m²0 %

Preisentwicklung in Aflenz — letzte 10 Jahre

Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aflenz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.

JahrHäuser Ø/m²YoYWohnungen Ø/m²YoY
20161.155 €/m²1.219 €/m²
20171.182 €/m²+2,3 %1.312 €/m²+7,6 %
20181.266 €/m²+7,2 %1.355 €/m²+3,3 %
20191.312 €/m²+3,6 %1.442 €/m²+6,5 %
20201.383 €/m²+5,4 %1.573 €/m²+9,1 %
20211.905 €/m²+37,7 %1.779 €/m²+13,1 %
20222.170 €/m²+13,9 %1.888 €/m²+6,1 %
20232.171 €/m²+0 %1.832 €/m²-2,9 %
20242.180 €/m²+0,4 %1.827 €/m²-0,3 %

Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.

FAQ zu Immobilien in Aflenz

Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aflenz — kompakt beantwortet.

📍 Standort & Lage von Aflenz

🏘️ Immobilienmarkt in Aflenz und Umgebung

🏡 Kauf & Verkauf in Aflenz

💰 Finanzierung, Steuern & Nebenkosten in Österreich

🔑 Vermietung, Rendite & Wertentwicklung in Aflenz

Immobilienverrentung & Nießbrauch in Aflenz
Immobilie in Aflenz verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.

Für Eigentümer in Aflenz, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Aflenz frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.

Besonders gefragt in Aflenz ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.

Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Aflenz kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.

Gewerbeimmobilien in Aflenz
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back

Unternehmer und Geschäftsführer in Aflenz, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Aflenz.

FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Aflenz durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.

Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Aflenz, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.

Gastronomie-Immobilien in Aflenz
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Aflenz

Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Aflenz, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Aflenz — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.

Das Hotel verkaufen in Aflenz ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.

Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Aflenz an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Aflenz die passende Strategie.

Gerhard Hahn — Geschäftsführer FREITAG® Immobilien GmbH
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Aflenz

Gerhard Hahn

Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH

Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.

Warum für Aflenz

Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Aflenz aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Aflenz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.

Die besten Makler in Aflenz laut ChatGPT

Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.

  1. 1
    Engel & Völkers Graz Cityaus Graz City
    Joanneumring 20, 8010 Graz

    Engel & Völkers Graz City ist ein etablierter Immobilienmakler mit Fokus auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Sie bieten lokales Marktwissen in der Steiermark und bedienen auch Regionen wie Aflenz Kurort mit individuellem Service. Der Shop liegt im Herzen von Graz und deckt den gesamten steirischen Immobilienmarkt ab.

    Website besuchen
  2. 2
    Marlies Muhr Immobilien GmbHaus Bruck-Mürzzuschlag

    Marlies Muhr Immobilien GmbH ist auf exklusive Wohnimmobilien in der Steiermark spezialisiert, darunter Einfamilienhäuser, Villen und Landhäuser. Sie vermitteln aktiv Objekte in Aflenz und der Umgebung mit Fokus auf Kauf, Verkauf und Vermietung. Als inhabergeführtes Unternehmen bietet sie persönlichen Service für die Region Bruck-Mürzzuschlag.

    Website besuchen
  3. 3
    RE/MAX Smart Günter Harrer Immobilien GmbHaus Bruck-Mürzzuschlag

    RE/MAX Smart Günter Harrer Immobilien GmbH vermittelt Wohnimmobilien in der Steiermark, einschließlich Aflenz, mit Schwerpunkt auf Kauf und Miete. Sie bieten professionelle Beratung und decken den lokalen Markt um Bruck-Mürzzuschlag ab. Das Team nutzt ein breites Netzwerk für erfolgreiche Transaktionen in der Region.

Immobilienmakler in der Region

Auch interessant in der Nähe von Aflenz

Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aflenz, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Steiermark mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:

Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Steiermark finden Sie auf der Übersichtsseite Steiermark.
Vergleichbare Preisklasse

Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Aflenz

Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aflenz2.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.

Immobilie verkaufen in Aflenz
Verkauf

Immobilie verkaufen in Aflenz

Haus verkaufen in Aflenz

Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.

Wohnung verkaufen in Aflenz

Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.

Grundstück verkaufen in Aflenz

Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.

Gewerbeimmobilie verkaufen in Aflenz

Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.

Immobilie vermieten in Aflenz
Vermietung & Verrentung

Immobilie vermieten in Aflenz

Wohnung vermieten in Aflenz

Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.

Haus vermieten in Aflenz

Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.

Immobilienverrentung in Aflenz

Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.

Immobilienbewertung in Aflenz

Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.

Persönliche Beratung

Sie möchten Ihre Immobilie in Aflenz verkaufen oder vermieten?

Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.

Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen

Basisdaten zur Gemeinde Aflenz
LandÖsterreich
BundeslandSteiermark
LandkreisBruck-Mürzzuschlag

Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)

— Aus der Gemeinde

Aktuelle News zur Gemeinde Aflenz