FREITAG
Ladenfront der Blue Beauty Lounge in der Maximilianstraße 13 in Starnberg
Exposé · Exklusive Vermarktung

Exklusiver Friseur- & Kosmetiksalon
in bester Starnberger Innenstadtlage

Ca. 100 m² · 7 Räume · Friseur- und Kosmetikbereich · Voll ausgestattet · Maximilianstraße 13, 82319 Starnberg

Miete inkl. NK
4.273,74 €
Maklerprovision 2 Netto-Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Vermittlung Inventar 5 % der Ablösesumme · Objekt-Nr. C21_GHAH_49272
Objektart
Ladenfläche · Gewerbe
Verkaufsfläche
ca. 100 m²
Zimmer
7 · 1 Bad · 2 WC
Verfügbar ab
05.06.2026
— Der Salon

Stilvolles Ambiente, durchdachtes Raumkonzept, sofort betriebsbereit.

Angeboten wird ein exklusiver, hochwertig ausgestatteter Friseur- und Kosmetiksalon in bester Lage im Herzen von Starnberg zur Weitervermietung bzw. zum Verkauf. Der Salon überzeugt durch ein modernes, professionelles und stilvolles Ambiente sowie ein durchdachtes Raumkonzept für Friseur-, Beauty- und Kosmetikdienstleistungen auf höchstem Niveau.

Der Friseurbereich ist vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit. Zur Verfügung stehen 3 moderne Bedienplätze, ein separat abgetrennter Herrenbedienplatz sowie 2 komfortable Kopfwaschplätze, davon einer mit Massagefunktion. Ein eigenes Labor mit hochwertigen Wella-Produkten und ein Verkaufsbereich runden das Angebot ab. Ebenfalls enthalten sind hochwertige Echthaar-Extensions inklusive umfangreichem Zubehör.

Der Kosmetikbereich umfasst 5 professionell getrennte Behandlungsräume, ausgestattet mit Gipskartonwänden und separaten Türen — für absolute Privatsphäre und eine angenehme, ruhige Atmosphäre für Kunden. Ein idealer Standort für Unternehmer oder Investoren, die einen exklusiven Salon in hervorragender Innenstadtlage übernehmen oder weiterführen möchten.

— Galerie

Einblicke

Originalaufnahmen aus dem Vermarktungs-Bildpaket. Für eine private Besichtigung kontaktieren Sie bitte Gerhard Hahn direkt.
Ladenfront der Blue Beauty Lounge in der Maximilianstraße 13 in Starnberg
Eingang zum Friseur- und Kosmetiksalon Blue Beauty Lounge
Eleganter Empfangsbereich mit geschwungener Theke und Verkaufsregalen
Friseurbereich mit modernen Bedienplätzen und Spiegeln
Waschplatz-Bereich mit Kopfwaschbecken und stilvoller Möblierung
Weiterer Blick auf den Friseurbereich mit Bedienplätzen
Friseur-Herrenbereich mit künstlerischer Wandgestaltung
Warensortiment Wella System Professional in beleuchteten Regalen
Flur- und Aufenthaltsbereich zwischen den Behandlungsräumen
Behandlungsraum 1 — Augenbrauen, Wimpern und Permanent Make-up
Behandlungsraum 2 — Bodyforming mit EMS, Kryolipolyse und Lipolaser
Behandlungsraum 3 — CryoOne Ganzkörper-Kältekammer
Behandlungsraum 4 — Dauerhafte Haarentfernung mit Diodenlaser
Behandlungsraum 5 — Gesichts- und Beautybehandlungen, Teil 1
Behandlungsraum 5 — Gesichts- und Beautybehandlungen, Teil 2
Aufenthaltsraum mit Designelementen und Pflanzen
Büroraum mit Einbauschränken und Arbeitsplatz
Toilette mit Fenster und hochwertiger Ausstattung
Blick durch den Gang Richtung Ein- und Ausgang
— Ausstattung

Komplett ausgestattet — sofort startklar.

Vom Wella-Verkaufslabor über die CryoOne-Kältekammer bis zum Aquafacial und IPL-Laser: alle Geräte und Möblierungen sind hochwertig, vollständig und betriebsbereit. Die Ablöse für Mobiliar, Warensortiment und Geräte sowie laufende Leasingbeträge teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

  • 3 moderne Friseur-Bedienplätze plus separater Herrenbedienplatz
  • 2 komfortable Kopfwaschplätze, davon einer mit Massagefunktion
  • Eigenes Labor mit Wella-Produkten für Haarfarben und Blondierungen
  • Verkaufsbereich mit Wella System Professional Pflegeprodukten
  • Hochwertige Echthaar-Extensions inkl. umfangreichem Zubehör
  • 5 separat abgetrennte Kosmetik-Behandlungsräume
  • Raum 1: Augenbrauen, Wimpern, Lashlifting, Permanent Make-up
  • Raum 2: Bodyforming mit EMS, Kryolipolyse, Lipolaser, Ultraschallkavitation
  • Raum 3: CryoOne Ganzkörper-Kältekammer (Alleinstellungsmerkmal)
  • Raum 4: Dauerhafte Haarentfernung mit Diodenlaser und Nadelepilation
  • Raum 5: Aquafacial, IPL-/Nd:YAG-Laser, Mesotherapie, Radiofrequenz-Needling
  • Voll ausgestattete Küche und 2 getrennte Toiletten (Kunden & Mitarbeiter)
  • Repräsentativer Empfangsbereich mit Theke und Verkaufsregalen
  • 1 Außenstellplatz (Preis 91,02 €)
— Eckdaten

Konditionen & Eckdaten

Adresse
Maximilianstraße 13, 82319 Starnberg
Objekttyp
Handel · Laden
Verkaufsfläche
ca. 100 m²
Zimmer
7
Bad / WC
1 Bad · 2 WC (Kunden / Mitarbeiter)
Etagen im Haus
2
Aufzug
Nein
Außenstellplatz
1 (91,02 €)
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
05.06.2026
Miete inkl. NK
4.273,74 €
Kaution
10.000 €
Maklerprovision Miete
2 Netto-Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Vermittlung Inventar
5 % der Ablösesumme vom Käufer
Externe ID
C21_GHAH_49272
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Wunschtermin
Gerhard Hahn — Geschäftsführer FREITAG® Immobilien GmbH
Exklusive Vermarktung

Gerhard Hahn

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Für vertrauliche Vorab-Informationen, das vollständige Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin in Starnberg stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

+49 (0) 89 158 90 140
info@immobilienkanzlei-freitag.de
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Angaben ohne Gewähr · Maklerprovision Vermietung 2 Netto-Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt. · Vermittlung Inventar 5 % vom Käufer · Objekt-Nr. C21_GHAH_49272

— Lage

Starnberg — Premium-Adresse südlich von München

Starnberg zählt zu den begehrtesten Adressen im südlichen Münchner Umland und verbindet exklusive Lebensqualität mit einer attraktiven Geschäftslage. Hohe Kaufkraft, Stilbewusstsein und ein anspruchsvolles Umfeld machen 82319 zu einem hervorragenden Standort für hochwertige Dienstleistungen.

Über die A95 sowie die S-Bahn ist Starnberg hervorragend mit München verbunden — Pendler und Kunden erreichen den Standort bequem. Die Maximilianstraße 13 liegt zentral im Stadtkern, fußläufig zu Geschäften, Gastronomie und dem Starnberger See.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Vermarktung in Kooperation mit der CENTURY 21® dad Immobilien GmbH, München.
— Pflichtangaben

Maklerrechtliche Pflichthinweise

Zum Aufklappen anklicken.

Anbieter & Auftraggeber+
FREITAG® Immobilien GmbH, Gründer Michael Freitag. Geschäftsführung Gerhard Hahn. Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt München. Die Vermarktung erfolgt auf Grundlage eines schriftlichen Maklerauftrags mit dem Eigentümer / Mieter in Kooperation mit der CENTURY 21® dad Immobilien GmbH, München.
Provision Vermietung+
Maklerprovision Vermietung: 2 Netto-Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt., zu zahlen vom Mieter gemäß Wohnungsvermittlungsgesetz analog bei gewerblichen Mietverhältnissen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Mietvertrags.
Vermittlung Inventar / Ablöse+
Für die Vermittlung von Mobiliar, Warensortiment und Geräten (Inventarablöse) berechnen wir eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5 % der Ablösesumme zzgl. 19 % MwSt., zu zahlen vom Käufer. Die Ablösesumme für Inventar und Geräte sowie laufende Leasingverträge werden auf Anfrage detailliert offengelegt.
Energieausweis+
Für die gewerblich genutzten Räume liegt ein Energieausweis nach GEG vor und wird im Original spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Wesentliche Pflichtangaben nach § 87 GEG werden auf Anfrage übermittelt.
Mietsicherheit+
Vom Mieter wird üblicherweise eine Mietsicherheit (Kaution) in Höhe von 10.000 € verlangt — wahlweise als Barkaution oder als selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines deutschen Kreditinstituts.
Widerrufsrecht & Verbraucherinformation+
Verbrauchern im Sinne des § 13 BGB steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie bei Fernabsatzverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht gem. §§ 312g, 355 BGB zu. Mit Aufnahme der Maklertätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist erklären Sie sich nur einverstanden, wenn dies ausdrücklich gewünscht wird. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung erhalten Sie vor Vertragsabschluss.
Geldwäschegesetz (GwG)+
Als Verpflichteter nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG sind wir gesetzlich verpflichtet, vor Abschluss eines Maklervertrags die Identität des Vertragspartners und ggf. wirtschaftlich Berechtigter festzustellen (Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises).
Datenschutz+
Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b und f DSGVO zur Anbahnung und Durchführung des Maklervertrags. Details und Ihre Rechte (Auskunft, Berichtigung, Löschung, Widerspruch) entnehmen Sie unserer Datenschutzerklärung.
Haftung & Richtigkeit der Angaben+
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers / Mieters und uns vorliegenden Unterlagen. Sie sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich ist allein der schriftliche Miet- bzw. Inventarkaufvertrag. Eine Beratung in steuerlichen, rechtlichen oder finanzierungstechnischen Fragen wird nicht geschuldet — hierfür empfehlen wir die Hinzuziehung qualifizierter Fachberater. Zwischenvermietung vorbehalten.