Landhaus Mayrhofen Zillertal — Südansicht mit Pool und Balkon
Exposé · Exklusive Vermarktung

Renoviertes Landhaus
mitten in den Zillertaler Bergen

110 m² · 3,5 Zimmer · 3 Bäder · 2 Balkone · Terrasse · 3 Stellplätze · 6290 Mayrhofen

Kaltmiete
2.300 € / Monat
zzgl. 390 € Nebenkosten (Heizung/Warmwasser inkl.) · Kaution 6.900 € · Objekt-Nr. IS24-169611566
Objektart
Landhaus · freistehend
Wohnfläche
110 m²
Grundstück
378 m²
Zimmer
3,5 · 2 Schlafzimmer · 3 Bäder
Baujahr
1969 · saniert 2022
Energieträger
Öl-Heizung
Bedarf
195,2 kWh/(m²·a) · Kl. C
Lage
6290 Mayrhofen · Zillertal
— Das Landhaus

Renoviert, möbliert, bezugsfertig.

Zur Vermietung steht ein wunderschön gelegenes Landhaus mitten in den Bergen des Zillertals, umgeben von einem der Top-Skigebiete Österreichs. Das komplett renovierte und möblierte Haus bietet eine große, offene Küche im Wohnzimmer mit modernen Geräten und umfangreicher Ausstattung.

Es verfügt über drei Bäder mit Toiletten, Duschen und einer luxuriösen Eckbadewanne. Drei Schlafzimmer, darunter zwei große und ein kleines, bieten reichlich Platz für Familie und Gäste. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme, während zwei große Balkone und eine Terrasse direkten Zugang zum Garten bieten.

Das Objekt eignet sich sowohl für die gewerbliche Nutzung — etwa als hochwertige Ferienunterkunft im touristisch stark nachgefragten Zillertal — als auch für die private Anmietung als Haupt- oder Zweitwohnsitz in einer der schönsten Bergregionen Österreichs.

— Galerie

Einblicke

Alle Aufnahmen im Originalzustand. Für eine Besichtigung vor Ort kontaktieren Sie bitte Gerhard Hahn direkt.
Landhaus in Mayrhofen im Zillertal — Südansicht mit Pool und Balkon
Eingangsbereich mit Windfang aus Holzlamellen — Schwendaustraße 196
Wohnküche mit großem Panoramafenster und Blick auf die Zillertaler Berge
Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke und großzügiger Fensterfront
Gemütliche Stube mit Holzofen, Ohrensessel und antikem Bauernschrank
Modernes Badezimmer mit luxuriöser Eckbadewanne und Regendusche
Helles Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick ins Grüne
Terrassenzugang und Gartenbereich zum Entspannen
— Ausstattung

Alpines Flair, gehobener Standard.

Sanierung 2022, moderne Küche, drei Bäder, Holzofen, Balkone und Garten — ein Haus, das sich als Zweitwohnsitz, Erstwohnsitz oder Ferienvermietung gleichermaßen anbietet.

  • Traumhafte Lage mitten im Zillertal — Top-Skigebiet Mayrhofen direkt vor der Tür
  • Komplett renoviert und möbliert · Sanierung 2022, gehobene Ausstattung
  • Große, offene Wohnküche mit modernen Geräten und Blick ins Grüne
  • 3 vollwertige Bäder — inkl. luxuriöser Eckbadewanne und Regendusche
  • 3 Schlafzimmer (2 große, 1 kleines) — ideal für Familie oder Gäste
  • Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme
  • Zwei große Balkone und Terrasse mit direktem Gartenzugang
  • Wenige Minuten fußläufig zum Bahnhof und Ortszentrum Mayrhofen
  • 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück
  • Für gewerbliche (Ferienvermietung) und private Anmietung geeignet
— Energieausweis

Effizienz­klasse C

Ausweisart
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
195,2 kWh/(m²·a)
Wesentl. Energieträger
Öl
Heizung
Öl-Heizung
Warmwasser
im Bedarf enthalten
Baujahr
1969 · saniert 2022
Skala
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
— Lage

Mayrhofen — Berge, Pisten & Wellness.

Die Immobilie befindet sich in Mayrhofen im Zillertal, einem exklusiven Skiort, der viel zu bieten hat. Mayrhofen ist bekannt für seine erstklassigen Pisten und zahlreichen Wellnessmöglichkeiten, die das ganze Jahr über Erholung und Entspannung versprechen.

Vom Objekt aus erreichen Sie den Bahnhof in wenigen Schritten — schnelle Anbindung inklusive. Das Zentrum von Mayrhofen ist nur drei Minuten entfernt und lädt mit seinen charmanten Cafés und Restaurants zum Flanieren ein. Ob mit dem Zug oder über die Pkw-Schnellstraße: die Lage ist ideal für eine komfortable Anreise. Die Region bietet nicht nur im Winter, sondern auch im Sommer zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

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Widerrufsbelehrung (Verbraucher)Sie haben das Recht, einen mit uns als Verbraucher im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Frist beginnt mit Vertragsschluss. Zur Wahrung genügt die rechtzeitige Absendung der Widerrufserklärung (z. B. per E-Mail an info@freitag.immobilien oder über das Online-Widerrufsformular). Die vollständige Belehrung inkl. Folgen finden Sie unter /widerruf.
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Gerhard Hahn — Geschäftsführer FREITAG® Immobilien GmbH
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Angaben ohne Gewähr · Kaltmiete 2.300 € zzgl. 390 € Nebenkosten · Kaution 6.900 € · Objekt-Nr. IS24-169611566

— Kalkulation

Was kostet das Haus monatlich?

Kaltmiete 2.300 € · Nebenkosten 390 € (Heizung/Warmwasser inkl.) · Gesamtmiete 2.690 € · Kaution 6.900 €.

— Nebenkostenrechner

Erwerbsnebenkosten Bayern

Grunderwerbsteuer (Bayern)
3,50 %
966 €
Notar (ca.)
1,50 %
414 €
Grundbuch (ca.)
0,50 %
138 €
Maklerprovision Käufer (inkl. 19 % MwSt.)
3,57 %
985 €
Nebenkosten gesamt (9,07 %)
2.503 €
Gesamtinvestition
30.103 €

Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte nach GNotKG; die genauen Beträge richten sich nach der individuellen Beurkundung. Unverbindlich.

— Pflichtangaben

Maklerrechtliche Pflichthinweise

Zum Aufklappen anklicken.

Anbieter & Auftraggeber+
FREITAG® Immobilien GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Gerhard Hahn. Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt München. Die Vermarktung erfolgt auf Grundlage eines schriftlichen Maklerauftrags mit dem Eigentümer.
Provision (Mietvertrag)+
Vermittlung erfolgt provisionsfrei für den Mieter im Sinne des Bestellerprinzips (§ 2 Abs. 1a WoVermRG), sofern es sich um eine Wohnraumanmietung handelt. Bei gewerblicher Anmietung fällt eine ortsübliche Provision an — Details auf Anfrage.
Energieausweis (§§ 80 ff. GEG)+
Bedarfsausweis, Baujahr 1969, Endenergiebedarf 195,2 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Öl, Öl-Heizung, Warmwasser im Bedarf enthalten. Energieeffizienzklasse C. Der Energieausweis wird bei Besichtigung im Original vorgelegt und liegt dem vollständigen Exposé bei.
Miete & Nebenkosten+
Kaltmiete 2.300 €, Nebenkosten 390 € (Heizung und Warmwasser sind enthalten), Gesamtmiete 2.690 €. Kaution 6.900 €. Bezugsfrei nach Absprache.
Widerrufsrecht & Verbraucherinformation+
Verbrauchern im Sinne des § 13 BGB steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen sowie bei Fernabsatzverträgen ein gesetzliches Widerrufsrecht gem. §§ 312g, 355 BGB zu. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung erhalten Sie vor Vertragsabschluss.
Geldwäschegesetz (GwG)+
Als Verpflichteter nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG sind wir gesetzlich verpflichtet, vor Abschluss eines Maklervertrags die Identität des Vertragspartners und ggf. wirtschaftlich Berechtigter festzustellen (Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises).
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Haftung & Richtigkeit der Angaben+
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und uns vorliegenden Unterlagen. Sie sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich ist allein der unterzeichnete Mietvertrag. Zwischenvermietung vorbehalten.